Referenzen

Provisionsfrei und hochwertig: renovierte 4,5-Zimmerwohnung mit Terrasse

In ruhiger Lage von Bergrheinfeld liegt diese schöne 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung ist ansprechend und und die Räume stimmig angeordnet. Vom geschmackvollen und hellen Esszimmer mit tollem Ethanolkamin gelangen Sie auf die großzügige und sonnenverwöhnte Terrasse. Diese ist von außen nicht einsehbar und es lassen sich hier entspannte Stunden verbringen. Die hochwertige und zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist dezent aber dennoch wohl platziert an den Essbereich angeschlossen. Das Wohnzimmer befindet sich ein Raum weiter und besticht durch große Fensterfronten. Hier ist Platz für eine große Couch und auch für eine breite Schrankwand oder Ihren Flatscreen in Leinwandgröße. Weiterhin stehen Ihnen zwei gemütliche und ähnlich große Schlafzimmer zur Verfügung. Im schönen Tageslichtbadezimmer, mit Dusche und Wanne, sorgt für wohlige Wärme neben dem normalen Heizkörper, zusätzlich auch eine Fußbodenheizung. Die Böden sind teilweise mit hochwertigem Parkett oder Laminat ausgelegt und geben ein angenehmes Raumgefühl. Im Keller stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung. Eines der beiden wurde früher als Kosmetikkabine genutzt und steht dem neuen Eigentümer in vielfältiger Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Weiterhin gehört zu der Wohnung im Kellergeschoss eine große Waschküche zur alleinigen Nutzung. Ihr Auto stellen Sie in die zur Wohnung gehörenden Garage.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt, hell, zeitlos und ein echter Kauftipp!

Lage

Bergrheinfeld grenzt als südwestlicher Landkreis an Schweinfurt und gliedert sich in die Ortsteile Bergrheinfeld und Garstadt. Die Einwohnerzahl beziffert sich auf ca. 5300.

Die Natursteinhäuser im Ortskern von Bergrheinfeld besitzen den typischen fränkischen Weinland Charakter.

Über den öffentlichen Nahverkehr und den Omnibusverkehr Franken ist Bergrheinfeld an das Busliniennetz angebunden. Die Innenstadt Schweinfurt ist über die Bundesstraße 26 als auch über die Autobahn A70 schnell zu erreichen.
Die 2008/2009 neu errichtete Stabbogenbrücke über den Main verbindet Bergrheinfeld mit der Nachbargemeinde Grafenrheinfeld.

Die Gemeinde Bergrheinfeld verfügt über Grund- und Mittelschule sowie einer Gemeindebibliothek. Für die Kleinsten stehen Kindergärten zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten sehr gut. Ärzte und eine Apotheke sind im Ort

Besonderheiten

• kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
• schöne Terrasse mit Markise und kleinem Gartenanteil
• beheizbare Räume im Kellerbereich – gut nutzbar für Gewerbe oder als Gästezimmer
• hochwertige Küche in einem geräumigen Esszimmer mit Ethanolkamin
• Fliegengitter inklusive
• elektrisches Garagentor
• elektronisches Rollo im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im modernen Designer-Bad mit Wanne
• separates WC
• neuwertige Parkettböden in Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Laminat im Schlafzimmer, Büro.
• ebenerdige Dusche, Fussbodenheizung

Highlight: sehr schöne 3,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon auf zwei Etagen

Beziehen ab sofort diese geräumige und sonnenverwöhnte 3,5-Zimmermaisonette im beliebten Schwebheim. Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich das 4-Familienwohnhaus im südlichen Landkreis Schweinfurt.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und verfügt über eine Einbauküche. Der Wohnbereich ist offen und sehr schön gestaltet. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie über Flügeltüren auf den großzügigen Balkon. Dieser umfasst die komplette Längsseite des Gebäudes und garantiert Sonne satt zu fast allen Tageszeiten. Im unteren Geschoss der Maisonettewohnung befindet sich neben dem Flur noch ein Gäste-WC.

Das obere Geschoss ist räumlich in ein Kinderzimmer, ein größeres Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC aufgeteilt.

Im vergangenen Jahr wurde erst eine neue Ölheizung eingebaut. Dadurch ergeben sich gute Energiewerte und überschaubare Nebenkosten.

Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher, großer Waschkeller und ein Abstellbereich für die Fahrräder zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller und ein privater Bereich im Spitzboden.

Lage

Die Gemeinde Schwebheim liegt ca. 10 Kilometer im südlichen Landkreis von Schweinfurt entfernt und gilt als eine der beliebtesten Landkreisgemeinden. Schwebheim ist wirtschaftlich vor allem durch den Anbau von Kräutern bekannt. So werden beispielsweise die Kneipp-Werke mit Kräutern aus Schwebheim beliefert.

Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 4200 Personen.

Über die Verkehrsgemeinschaft Schweinfurt VSW ist Schwebheim an das Busliniennetz angebunden. Die Innenstadt Schweinfurt ist über die Bundesstraße 286 in knapp 10 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten sehr gut. Arzt und Apotheke sind vor Ort.
Die Gemeinde Schwebheim verfügt über eine Grund- und Förderschule. Für die Kleinsten stehen Kindergärten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Besonderheiten

• Maisonette: Wohnen wie im eigenen Haus
• nur vier Einheiten im Haus mit einer ausgezeichneten Eigentümergemeinschaft
• 3,5 Zimmer mit offenem Wohn-Essbereich
• großer Balkon mit südlicher Ausrichtung
• Bad mit Wanne und Tageslicht, Gäste-WC
• Parkett
• Eine Einbauküche ist vorhanden
• Eigener Kellerraum, Waschküche und Fahrradabstellbereich
• Privater Stauraum im Dach
• günstige Nebenkosten

VERMIETET: Möblierte und ansprechende Erdgeschosswohnung mit großem Garten zu vermieten

Diese gemütliche, renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien in der Gartenstadt. Diese gemütliche Wohnung ist komplett möbliert und optimal für all jene, die eine vollausgestattete Wohnung suchen. Sie bringen nur Ihren Koffer mit Ihren persönlichen Gegenständen mit.

In der modern ausgestatteten und großzügigen Küche befindet sich ein Essplatz und der Zugang zu Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer lädt zum kuscheln auf der Couch ein und hat Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Lange TV-Abende genießen Sie auf dem Smart-TV. -Neben einem Doppelbett befindet sich im Schlafzimmer ein geräumiger Schrank, eine Sitzgelegenheit, aber auch Wäscheständer und Bügelbrett.  Das zeitlos in weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Im kleinen Gäste- oder Arbeitszimmer können Sie Ihrer Tätigkeit auch mal im Homeoffice nachgehen.
In den Wohnräumen liegt Parkett und Dielenboden – was eine angenehme Atmosphäre garantiert. Nicht zuletzt durch die geschmackvolle Möblierung hat man in den Räumen ein behagliches Wohngefühl. Es wird Ihnen an nichts fehlen!
Als besonderes Highlight steht Ihnen eine Terrasse, die Sie von der Küche aus erreichen, ebenso wie ein kleiner Garten zur Nutzung bereit.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem an der Gartenseite der Immobilie. Eine Garage können Sie optional anmieten.
Zu der Wohnung gehört auch eine Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) und ein Kellerabteil.

Lage

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter. 2026 findet in unmittelbarer Nähe zur Wohnung die Landesgartenschau statt. Bereits jetzt werden die Bereiche angelegt und schön gestaltet.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildungsmöglichkeiten. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

Fußläufig erreichen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das Hochschul-Campus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Park und 2026 findet in unmittelbarer Nähe die Landesgartenschau statt. Bereits jetzt wird das Areal nach und nach ansprechend gestaltet und so haben Sie langfristig gesehen nicht weit entfernt einen weiteren Ort der Entspannung und Erholung.

Besonderheiten

• Komplette Ausstattung wie Zuhause!
• Langfristige Anmietung durch Firmen jederzeit möglich
• 3 Monatsmieten Kaution
• 200,- Euro pauschal für textile Endreinigung.
•  Die Wohnung ist für Allergiker geeignet und wird deshalb nur an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet.
•  frei nach Vereinbarung
•  Energieausweis: Bedarfsausweis mit 173,2 kwH/(m²*a), Elektro, Baujahr 1950, Massivbauweise

VERKAUFT: Etagenwohnung in der Lindleinsmühle

Diese gut geschnitte 3-Zimmerwohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug im 3. Obergeschoß. Zur Wohnung gehört eine Küche mit kleinem Essplatz und Einbaumöbeln. Der Herd wurde erst dieses Jahr neu angeschafft.
Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren inklusive Steigleitungen erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Das Schlafzimmer ist Dank der Ausrichtung nach Süden hell und freundlich. Das dritte Zimmer ist als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon hat Platz für ein großes Sofa und eine Wohnwand mit Stauraum. In den vergangenen Jahren wurde bereits die Heizungsanlage des Hauses und die Kunststofffenster erneuert. Auch die Haustür- und Klingellanlage sind bereits modernisiert. Das Objekt ist besonders für Kapitalanleger geeignet, da die Wohnung bereits seit langem vermietet ist. Die Mieterin würde sich über eine Renovierung der Heizkörper und den Laminatböden freuen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradkeller und Waschküche sind vorhanden. Hier befindet sich eine Münzwaschanlage und ein Trockner für die Hausgemeinschaft.
Parken können Sie am Straßenrand.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 6.900,- Euro.

Lage

Die Lindleinsmühle ist einer der 13 Stadtbezirke und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg. Dieser wird heute von rund 6.300 Menschen bewohnt.
Hier befindet sich als Naherholungsziel neben Spielplätzen auch ein 4.560 Quadratmeter großer Ententeich.
Die Lindleinsmühle ist problemlos über den ÖPNV angebunden. Neben Schulen und Sportvereinen ist befinden sich in diesem Stadtteil auch Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die Uniklinik erreichen Sie in ein paar Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Versbach.

Besonderheiten

• perfekt für Kapitalanleger
• Keller, Fahrradkeller, Waschküche mit Münzautomaten
• Personenaufzug
• Balkon mit schönem Ausblick
• großes Grundstück

VERKAUFT: Reihenmittelhaus in der Innenstadt zu verkaufen

In diesem Reihenmittelhaus kann sich eine kleine Familie oder ein Ehepaar auf rund 100 qm verwirklichen. Die Immobilie selbst ist aus dem Jahr 1934 und teilweise renovierungsbedürftig. Dafür erhält der Käufer aber viele Möglichkeiten, aus diesem Objekt ein Schmuckstück werden zu lassen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, von dem Sie über den Flur in die geräumige Wohnküche und auch in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten gelangen. Im Erdgeschoß wurde auch an eine Gästetoilette gedacht.
Insgesamt verfügt das Haus neben dem Erdgeschoß über zwei Stockwerke, einen Dachboden und den Keller. In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Zimmern, die individuell zu Schlaf-, Kindern- oder auch einem Arbeitszimmer gestaltet werden können. Im 1. Stock liegt auch das Tageslichtbad. Der Zugang zum Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Im Keller haben Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vieles mehr. Auch eine kleine Werkstatt wäre hier denkbar.

Lage:

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einer beliebten Reihenhaussiedlung. Alle Waren des täglichen Bedarfs findet man in der näheren Umgebung. Die Kernstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonderheiten:

• ruhige Lage
• kleiner Garten
• Parkett

Bereits vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen:

• 1992 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
• 2011 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
• 2011 Modernisierug der Fenster
• 2017 Modernisierung der Heizungsanlage

Folgende Maßnahmen empfehlen wir vor Bezug:

• Austausch der Bodenbeläge in den Wohnräumen
• Maler- und Tapezierarbeiten
• Sanierung/Instandsetzung von Bad und Gäste-WC
• Sanierung der Terrasse/Kellertreppe
• frei ab sofort

VERKAUFT: Moderne 2,5 Zimmerwohnung mit Spitzboden zu verkaufen

Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen, abgetrennten Flur mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das innen liegende Gäste-WC. Durch eine Türe kommen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive. Ein schöner, großer Esstisch findes im Essbereich seinen Platz. Durch diesen großzügig gestalteten Raum gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Ein kleiner Arbeitsbereich gefindet sich in einer ideal hierfür genutzten Niesche unter dem Dach.

Im Schlafzimmer haben Sie ausreichend Stauraum, dank großer Stellflächen für Schränke und aureichend Platz für ein großes Doppelbett. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Hier wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut. Über die fest installierte Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachraum. Dieser wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht einbezogen. Er ist gedämmt und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. In einem abgetrennten Bereich im Dachboden haben Sie weiteren Stauraum zur Verfügung. Dieser ist selbstverständlich auch im gemauerten Kellerbereich vorhanden. Neben einem privaten Keller gibt es in diesem 6-Familienwohnhaus auch einen Wasch- und Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Weitere öffentliche Parkflächen sind ab Straßenrand vorhanden.

Die Wohnung ist seit einem Jahr neu vermietet. Gerne würden die Mieter wohnen bleiben – einer Eigennutzung steht jedoch nichts im Wege.

Niederwerrn liegt in der Region Main-Rhön und nordwestlich von Schweinfurt. Sie ist mit 7.800 Einwohnern (nach Werneck) die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Innenstadt von Schweinfurt ist über die B 303 in 10 Minuten zu erreichen. Niederwerrn verfügt über drei Kindergärten, Grund- und Volksschule.

Die Immobilie liegt an Schweinfurts Hainig angrenzend in ruhiger und begehrter Lage. Im zweiten Obergeschoss gelegen, haben Sie vom Balkon aus einen sehr schönen Ausblick in den südlichen Landkreis.

Ausstattung:

• Offener Wohn-/Essbereich
• Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Fußbodenheizung im Bad
• Parkett
• Gäste-WC
• Balkon
• zusätzliche Fläche im gedämmten Spitzboden
• kleine Wohneinheit mit nur 6 Parteien
• Stellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
• Keller, Fahrradkeller, Waschkeller

Sonstige Angaben:

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

VEMRIETET: Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

Diese Neubauwohnung besticht durch ihre moderne und in zeitlosem Stil gehaltene Architektur und liegt im Erdgeschoß einer Immobilie mit nur wenigen Parteien. Sie befindet sich durch die zurückgesetzte Bauweise in ruhiger und in hervorragender Lage in Schweinfurt. So erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die Innenstadt und auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs.
Wenn man die beiden Stufen zur Haupteingangstür vernachlässigt, ist die Wohnung barrierefrei und dadurch auch hervorragend für Senioren geeignet. Das Badezimmer ist sehr ansprechend mit einer bodengleicher Dusche ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine und der Trockner seinen Platz. Alle Räume verfügen über tollem Komfort und hochwertige Ausstattung wie z.B.:  in Holzoptik gestaltete Fliesen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und große Fensterfronten. So können Sie sich über ein angenehmes Wohngefühl in dieser komfortablen Wohnung freuen.
Das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich lädt zum Verweilen ein.Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse, die in Kürze fertiggestellt wird. Es wird demnächst noch eine Rasenfläche angelegt, die Sie gerne nutzen dürfen.
Der Raum für die Küche wurde mit zeitlosen Fliesen verlegt. Die Küche darf der Mieter selbst mitbringen.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil. Alle Ebenen können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen (monatlich): 580,-Euro Kaltmiete, der Nebenkostenabschlag beträgt 150,-Euro. Strom meldet der Mieter bei dem zuständigen Versorgen selbst an.

Lage

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

So ist Schweinfurt die Geburtsstätte des legendären Honkytonks, hat seit 2012 eine eigene Weinprinzessin und wurde nicht zuletzt als die dynamischste Stadt Deutschlands ausgezeichnet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Altstadt, Bergl, Deutschhof, Eselshöhe, Gartenstadt, Haardt, Hafen, Hainig, Höllental, Innenstadt, Maintal, Musikerviertel, Oberndorf, Steinberg, Zürch und die Siedlung der 2014 abziehenden Amerikaner – Askren Menor und Yorktown Village.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und der Marktplatz. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.

Besonderheiten

• Erstbezug
• Haustyp KW 55
• moderne Luftwärmepumpe
• seniorengerecht
• frei ab sofort

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an einen solventen Mieter mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr vermietet wird. Haustierhaltung und Rauchen im Gebäude ist nicht gestattet.

Eine Kostenübernahme der Miete durch das Jobcenter ist nicht möglich.

Für diese Wohung gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür auf unserer Homepage: www. brunnhuber-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass eine Registrierung und ein erfolgter 3-D-Rundgang die Voraussetzung für eine Vor-Ort-Besichtigung sind.

Als Bonitätsnachweis benötigen wir bei Zusage eine einwandfreie Schufa und einen Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, sowie über eine Haftpflichtversicherung.

Bitte beachten Sie, dass eine Registrierung und ein erfolgter 3-D-Rundgang die Voraussetzung für eine Vor-Ort-Besichtigung sind.

VERKAUFT: Architektenhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage am Deutschhof zu verkaufen

Das einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1972 wird Sie begeistern! Es liegt sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse in einer begehrten Wohnlage am Deutschhof.
Schon der repräsentative Eingangsbereich spiegelt den besonderen Charme dieses Hauses wider. Viel Licht und hohe Decken bis zu sechs Metern, prägen die großzügige Architektur des offenen Wohnens.

Im Eingangsbereich befindet sich derzeit ein offenes Büro, welches zu einem Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum umgebaut werden könnte. Von der Garderobe aus haben Sie freien Blick auf die schöne Marmortreppe zum Unter- und Obergeschoss. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie und offenem Kamin wird Sie beeindrucken. Der circa sechs Meter hohe Raum ist wirklich etwas Außergewöhnliches. Die angrenzende Terrasse mit einem kleinen Grünstreifen erreichen Sie von hier aus und vom Esszimmer. In einem weiteren offenen Wohnbereich finden Sie viel Platz für eine große, moderne Küche. (Die Küche im EG ist nur Dekoration-keine echte Küche). Die angrenzenden Räume könnten z.B. für ein großes Büro oder eine Bibliothek genutzt werden. Aber auch zwei Kinderzimmer sind denkbar. In der Verlängerung befinden sich die ehemaligen Räume der Einliegerwohnung, welche aktuell in das Raumkonzept integriert sind. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sind dort möglich. Hier gibt es auch einen weiteren Eingang, sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse im Atrium.

Das Grundstück, mit der Terrassenfläche, einem kleinen Atrium und der Fläche um das Haus, ist optimal ausgenutzt und pflegeleicht angelegt.
Im gesamten Wohnbereich liegt massives Echtholzparkett. Über das Treppenhaus aus weißem Marmor, gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Weiße Sichtbalken bis unter das hohe Pultdach unterstreichen den offenen Charakter dieses Hauses.
Für ausreichende Kühlung an warmen Sommertagen sorgt im Schlafzimmer und der möglichen Ankleide ein Klimagerät. Ein Bad en Suite rundet diese besondere Immobilie ab.

Lage

Der Deutschhof liegt im äußersten Nordosten des Stadtgebiets und grenzt im Süden an den Stadtteil Hochfeld, im Westen an die Staatsstraße St 2280, im Norden an den Schweinfurter Stadtwald und im Osten an die Gemeinde Schonungen.
Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse ohne Passantenverkehr. In nur wenigen Metern sind Sie in der Natur im Höllental.

Besonderheiten

• kleines und praktisches Grundstück in sehr ruhiger Lage
• außergewöhnlich hohe Räume
• offenes Wohnkonzept
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• Tolle Raumaufteilung für Freiberufler
• großzügige Flächenaufteilung
• offener Kamin
• Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
• zwei Bäder
• bodentiefe Fenster
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Klimagerät im Schlaf- und Ankleidebereich
• zwei Garagen
• Echtholz-Parkett in EG und UG

Sonstiges

Das Haus wurde zuvor gewerblich genutzt. Die räumliche Aufteilung kann jedoch einfach über Trockenbau verändert werden. Das Traumhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten Sie Budget für folgende Maßnahmen einplanen:

• Überarbeitung der Fensterelemente (teilweise Scheibentausch, ggf. zwei Elemente ganz)
• Parkett abschleifen
• Nachrüsten der Bäder mit Sanitärgegenständen (Badewanne)
• Neuer Wassertank für die Heizung ggf. Heizungstausch (Wir geben Ihnen gerne Hinweise zur aktuellen Förderprogrammen)
• Heizkassette für den offenen Kamin um dem aktuellen Standard zu entsprechen
• Ggf. Errichtung des Gästebads mit Hauswirtschaftsraum

VERMIETET: Altengerechte 2,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten

Genießen Sie Ihre geräumige Terrasse und Ihren eigenen Garten in dieser altengerechten Erdgeschosswohnung in Schwebheim. Der geräumige mit Parkett ausgelegte Wohn-Essraum ist offen gestaltet und bietet viel Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch. Die offene Küche ist bereits eingebaut. Auf der großen Südterrasse haben Sie „Sonne satt“ den ganzen Tag. Der angrenzende Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das Schlafzimmer hat eine eigene kleine zusätzliche Terrasse zur Ostseite. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und hell gefliest. Ein Stellplatz für 30.- Euro gehört zur Wohnung. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz oder die Garage (70.- Euro) hinzu gemietet werden. Die Immobilie ist frei ab sofort. Vermietet wird an bis zu zwei Personen. Nichtraucher ohne Haustiere. Kostenübernahme durch das Jobcenter ist leider nicht möglich. Die Hausordnung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern. Bei den Nebenkosten wurde bereits die erhöhten Ölpreise berücksichtigt. Die Wohnung ist sehr günstig im Unterhalt. Stauraum finden Sie im Keller. Für Waschmaschine und Trockner gibt es eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit

Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Abstellbereich für die Fahrräder zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Schwebheim liegt ca. 10 Kilometer im südlichen Landkreis von Schweinfurt entfernt und gilt als eine der beliebtesten Landkreisgemeinden. Schwebheim ist wirtschaftlich vor allem durch den Anbau von Kräutern bekannt. So werden beispielsweise die Kneipp-Werke mit Kräutern aus Schwebheim beliefert.

Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 4200 Personen.

Über die Verkehrsgemeinschaft Schweinfurt VSW ist Schwebheim an das Busliniennetz angebunden. Die Innenstadt Schweinfurt ist über die Bundesstraße 286 in knapp 10 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten sehr gut. Arzt und Apotheke sind vor Ort.
Die Gemeinde Schwebheim verfügt über eine Grund- und Förderschule. Für die Kleinsten stehen Kindergärten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Besonderheiten

•  Zwei Terrassen und eigener Garten
• Parkett
• Erdgeschoss mit ebenem Zugang
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Angenehme Hausgemeinschaft / nur 4 Einheiten
• Einbauküche vorhanden
• Kellerraum
• Waschküche
• Fahrradrampe und Fahrradkeller
• Neue Heizung in 2022

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an einen solventen Mieter mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr vermietet wird. Haustierhaltung und Rauchen im Gebäude ist nicht gestattet.

Eine Kostenübernahme der Miete durch das Jobcenter ist nicht möglich.

Für diese Wohung gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür auf unserer Homepage: www. brunnhuber-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass eine Registrierung und ein erfolgter 3-D-Rundgang die Voraussetzung für eine Vor-Ort-Besichtigung sind.

Als Bonitätsnachweis benötigen wir bei Zusage eine einwandfreie Schufa und einen Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, sowie über eine Haftpflichtversicherung.

VERMIETET: 3-Zimmer-Wohnung am Deutschhof

Lage

Der Deutschhof liegt im äußersten Nordosten des Stadtgebiets und grenzt im Süden an den Stadtteil Hochfeld, im Westen an die Staatsstraße St 2280, im Norden an den Schweinfurter Stadtwald und im Osten an die Gemeinde Schonungen.
Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe.

Besonderheiten

• hochwertiges Vinyllaminat
• frisch renoviert
• Tageslichtbad mit Wanne und hochwertiger Duschverkleidung
• inkl. Einbauküche
• Fahrradraum
• Keller und Trockenraum
• TG-Stellplatz
• frei ab sofort

VERMIETET: 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon in der Innenstadt

Die gemütliche Wohnung hat eine Wohnfläche von 75 qm und liegt ruhig im 2. OG in einem freundlichen Mehrfamilienhaus zwischen der Innenstadt und am Rande des Ortsteils Oberndorf in unmittelbarer Nähe zu Schaeffler.
Sie verfügt über ein freundliches Wohnzimmer sowie über ein Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, von dem Sie auch auf den Balkon gelangen. Alle Räume sind sinnvoll geschnitten. In der geräumigen Küche können Sie sich einen schönen Essplatz einrichten. Auch haben Sie die Möglichkeit die Küchenmöbel vom aktuellen Mieter zu übernehmen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Natürlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum.
Die sehr gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus oder Bahn ist bei diesem Objekt hervorzuheben, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur A70 oder die fußläufige Nähe zu Lebensmittelmärkten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen (monatlich): 500,- Euro Kaltmiete. Der Nebenkostenabschlag beträgt 125,- Euro für die Wohnung. Strom und Gas meldet der Mieter bei dem zuständigen Versorger selbst an.

Lage

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

So ist Schweinfurt die Geburtsstätte des legendären Honkytonks, hat seit 2012 eine eigene Weinprinzessin und wurde nicht zuletzt als die dynamischste Stadt Deutschlands ausgezeichnet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Altstadt, Bergl, Deutschhof, Eselshöhe, Gartenstadt, Haardt, Hafen, Hainig, Höllental, Innenstadt, Maintal, Musikerviertel, Oberndorf, Steinberg, Zürch und die Siedlung der 2014 abziehenden Amerikaner – Askren Menor und Yorktown Village.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

Die Wohnung befindet sich in günstiger, aber ruhigen Lage, unweit der Stadtgalerie, Lebensmittelmärkten, Bäckern und der Innenstadt.

Besonderheiten

•  günstige Lage
•  gute Verkehrsanbindung
•  Fenster aus Kunststoff
•  sonniger Balkon
•  geräumiger Keller
•  verfügbar ab 1. Mai 2023

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an einen solventen Mieter, Nichtraucher ohne Haustiere mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr vermietet wird.

Eine Kostenübernahme der Miete durch das Jobcenter ist nicht möglich.

Für diese Wohung gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür auf unserer Homepage: www. brunnhuber-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass eine Registrierung und ein erfolgter 3-D-Rundgang die Voraussetzung für eine Vor-Ort-Besichtigung sind.

Als Bonitätsnachweis benötigen wir bei Zusage eine einwandfreie Schufa und einen Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, sowie über eine Haftpflichtversicherung.

VERKAUFT: Zweifamilienhaus in toller Lage in Rimpar

In diesem freistehenden Zweifamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung können Sie sich auf rund 595 qm Grundstücksfläche und 176 qm Wohnfläche verwirklichen. Der begehrte Sonnenhang und das direkt angrenzende Neubaugebiet sind bestens für eine Familie geeignet, die ihren Kindern die Möglichkeit bieten möchten in Ortskernnähe, aber dennoch naturnah und unter Gleichaltrigen aufzuwachsen.
Das Haus selbst ist aus dem Jahr 1970 – gepflegt, freut sich aber über Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet großes Potential ein Schmuckstück in toller Lage zu werden. Insgesamt verfügt das Haus neben der 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 qm im Hanggeschoß, über eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoß. Im Dachgeschoss wurde bereits ein weiteres Kinderzimmer und ein Bad errichtet. Hier befindet sich weiteres Ausbaupotential. Neben einem Keller pro Wohnung gibt es noch eine kleine Werkstatt und zwei Garagen. Im Keller haben Sie Platz für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder – auch an einen Hobbyraum wurde gedacht.
Raumaufteilung Hanggeschoss:
Der offene Wohn-Essbereich ist hell und freundlich. Eine Küche mit Einbaugeräten ist bereits vorhanden. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Homeoffice gut genutzt werden kann. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse in Südlage. Der ideale Wohnraum für ein Mehrgenerationenhaus. Auch bestens geeignet zur Unterstützung Ihrer Finanzierung über Mieteinnahmen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen in der Hauptwohnung fünf weitere Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Angrenzend an das Elternschlafzimmer wurde auch an eine Ankleide mit Einbauschränken gedacht. Die Raumaufteilung kann als gelungen bezeichnet werden.
Sie suchen etwas zur schnellen Nutzung? Da fast alles funktionstüchtig ist – sogar Öl ist noch im Tank – können Sie die Immobilie nach Renovierungsarbeiten umgehend nutzen.

Lage

Rimpar ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg – hier leben rund 7.700 Menschen. Durch die Buslinie des DB gelangt man bequem von Rimpar nach Würzburg. Für die Kleinsten stehen Kinderkrippe und Kindergarten, für Schüler mehrere Schulen zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist mit Supermärkten gegeben. Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein toller Kinderspielplatz.

Besonderheiten

• ruhige Lage in Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
• toller Ausblick aus dem Dachgeschoss,
• sehr gelungener Grundriss
• 4,5 Zimmer Hauptwohnung, 2,5 Zimmer ELW, 1 Zimmer DG
• 3 Bäder, 1 Gäste-WC
• ruhige Lage mit toller Aussicht
• Balkon und Terrasse, schattige Plätze hinterm Haus für heiße Sommer
• großzügige Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
• Sonnige Einliegerwohnung inkl. Einbauküche ideal als Tilgungshilfe für Ihre Finazierung
• zwei Garagen mit Abstellraum für Gartengeräte
• schön angelegter und gepflegter Garten mit Platz für Spielgeräte für Ihre Kinder
• direkt am Neubaugebiet und in unmittelbarer Nähe eines tollen Spielplatzes
• Das Haus ist funktionstüchtig! Es kann nach Renovierungsmaßnahmen umgehend genutzt werden. Bäder, Fenster und Elektrik sollten jedoch in den nächsten Jahren saniert werden.
• frei ab sofort

VERMIETET: Reihenhaus zum Erstbezug nach Top-Renovierung zu vermieten

Dieses schöne Reihenhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine hervorragende Wohnqualität. So wurde mit viel Liebe zum Detail nahezu alles renoviert. Es wurden die Haustür ersetzt, die Wohnungstüren ebenso wie die Fassade gestrichen, neue energetisch hochwertige Fenster eingebaut, der Balkon im OG modernisiert, die Böden teilweise neu verlegt, das Parkett im Wohnzimmer aufgearbeitet und ein neues WC installiert.
Sie dürfen sich auf ein sehr schönes, kleines Haus mit viereinhalb Zimmern, großzügigem Keller, einer einladenden Terrasse mit elektrischer Markise und einem Garten in angenehmer Größe freuen. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich, der grundsätzlich auch Platz für einen Esstisch mit 4-6 Stühlen bietet, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Diese ist zeitlos mit elfenbeinfarbenen Fronten, bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet.
Im oberen Stockwerk befinden sich insgesamt das große Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – eines verfügt sogar über einen sonnenverwöhnten Balkon.
Ihre Waschmaschine und den Trockner stellen Sie in den großzügigen Keller. Hier haben Sie auch für weitere Aufbewahrungsgegenstände oder Ihre Fahrräder jede Menge Platz.

Desweiteren steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung und es besteht die Möglichkeit der Installation eines Glasfaseranschlusses für noch schnelleres Internet.

Hinweis: Der Energieausweis spiegelt leider nicht die reellen günstigen Heizkosten wider.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Innenstadt von Schweinfurt. Insgesamt bietet das Objekt eine ideale Lage für Familien und Pendler.

Besonderheiten

• • Erstbezug nach Komplettrenovierung
  • schöne Terrasse mit Markise und kleinem Gartenanteil
  • neue Einbauküche
  • ruhige Lage
  • Nahversorgung in Laufnähe
  • beheizt per Fernwärme
  • Kabelanschluß verfügbar
  • Gartennutzung
  • großzügige Kellerräume
  • separates WC
  • verfügbar ab sofort
  • Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 800,- € Kaltmiete, 50,- € EBK zzgl. 300,- Nebenkosten.

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Vermietet wird an eine, maximal zwei solvente Person(en) mit festem Einkommen und bis zu zwei Kindern. Bevorzugt werden Nichtraucher ohne Haustiere. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Für diese Wohnung gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür in dem bewegten Bild. Besichtigungstermine vor Ort erfolgen nach der 3D-Besichtigung. Termine können Sie direkt aus dem 3D-Rundgang anfragen.

VERMIETET: Edle 4-Zimmerwohnung in begehrter Lage

Willkommen in dieser ganz besonderen 4-Zimmerwohnung in bester Lage, nahe des Leopoldina-Krankenhauses. Im 2. Obergeschoß dieses Dreifamilienhauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich von dem Sie über den Flur in alle Zimmer gelangen. Dieses historische Gebäude um 1915 wirkt durch teilweisen Stuck und aufgrund einer Deckenhöhe von rund 3 Metern herrschaftlich. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett ausgelegt, die Böden des modernen Badezimmers mit Dusche und Wanne und im Gäste-WC wurden zeitlos in grau gefliest.
Das Esszimmer ist mit einer großzügigen Schiebetür mit Glaseinsätzen vom Wohnbereich getrennt. Dieser hat eine angenehme Größe und Sie können es sich hier gemütlich machen. Bei einem Blick aus dem Fenster in Richtung Süden können Sie einen herrlichen Ausblick genießen und bei gutem Wetter sogar bis zum Schwanberg nach Iphofen sehen.
Die moderne und schöne Einbauküche ist hochwertig mit NEFF-Markengeräten ausgestattet. Selten findet man in einer Mietswohnung sogar eine Kochinsel und einiges an Rafinessen, die Sie begeistern werden.
Um die Wege kurz zu halten, steht Ihnen ein großer Dachboden zur Verfügung. Hier haben Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Kleinigkeiten, Garderobe und Putzutensilien finden in einem Aufbewahungsraum und Lebensmittel in der Speisekammer Platz.
Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Gartenanteil, den Sie gerne nach Ihren Wünschen nutzen können.
Diese Immobilie ist ein kleiner Schatz. Selten findet man in dieser Lage so ein besonderes Objekt.

Lage

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

Die Immobilie liegt in einer äußerst ansprechenden und eleganten Wohnlage. So befinden sich hier beispielsweise geschichtsträchtige Anwesen, wie das Museum Otto Schäfer, die frühere Sachs-Villa oder das ehemalige SKF-Gästehaus in unmittelbarer Nähe und auch zum Leopoldina-Krankenhaus sind es gerade mal gute 5 Minuten zu Fuß.

Schweinfurt ist die Geburtsstätte des legendären Honkytonks, hat seit 2012 eine eigene Weinprinzessin und wurde nicht zuletzt als die dynamischste Stadt Deutschlands ausgezeichnet.

In gerade 10 Minuten sind Sie zu Fuß in der Innenstadt, mit der Fußgängerzone und kleinen und großen Geschäften oder auch vielen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

Wenn Sie lieber einen Spaziergang machen möchten, so erreichen Sie auf kurzen Wegen das Höllental oder auch den Main und können Ihre Freizeit in der Natur genießen.

Besonderheiten

– Historisches Gebäude um 1915 mit moderner Ausstattung
– Ca. 3m Deckenhöhe, teilweise mit Stuck
– Parkettböden
– Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Moderne Einbauküche
– Kunststofffenster
– Herrlicher Weitblick
– Gartennutzung möglich

Reihenendhaus in begehrter Wohnlage

Das geräumige und gut geschnittene Reihenendhaus in zentraler und begehrter Lage von Schwebheim freut sich auf neue Bewohner. Ruhig und doch zentral gelegen bietet dieses Haus tolle Ausbaumöglichkeiten für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Gäste-WC einen hellen Wohn-/Essbereich. Aktuell ist die Küche vom Essbereich durch eine Wand getrennt. Diese lässt sich aber für ein modernes Raumkonzept entfernen. So genießen Sie selbst von der Küche aus den Blick auf die Terrasse und den Garten. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt kann ggf. auf der Ostseite auch noch für heiße Sommertage eine zusätzliche überdachte Terrasse erstellt werden. Im Garten haben Sie ausreichend Platz für Beete oder Kinderspielgeräte.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei etwa gleich große Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Selbstverständlich auch ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier verbirgt sich noch viel Platz für weitere Schlafzimmer oder Hobbyräume.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Heizungskeller, gibt es auch eine ehemaligen Partykeller. Dieser wäre ideal für Ihr Hobby oder als Gästebereich.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr solide und gut. Für die Anpassung an heutige Standards sollten die Wasser- und Elektroleitungen, die Sanitärbereiche und Bodenbeläge überarbeitet werden. Ggf. möchten Sie noch das Dach ausbauen? Dieses wurde im Jahr 2008 das letzte mal fachmännisch instandgesetzt.

Für Ihren PKW ist ebenfalls gesorgt. Im Kaufpreis ist eine Garage enthalten.

Das Objekt ist frei und kann sofort übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Schwebheim liegt ca. 10 Kilometer im südlichen Landkreis von Schweinfurt entfernt. Schwebheim ist vor allem durch den Anbau von Kräutern bekannt. So werden beispielsweise die Kneipp-Werke mit Kräutern aus Schwebheim beliefert.
Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 4164.
Über die Verkehrsgemeinschaft Schweinfurt VSW ist Schwebheim an das Busliniennetz angebunden. Die Innenstadt Schweinfurt ist über die Bundesstraße 286 in knapp 10 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten sehr gut. Arzt und Apotheke sind vor Ort.
Die Gemeinde Schwebheim verfügt über eine Grund- und Förderschule. Für die Kleinsten stehen Kindergärten zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern.

Besonderheiten

• 4,5 Zimmer + Ausbaureserve
• Tageslichtbad und Gäste-WC
• ruhig gelegenes Reihenendhaus
• voll unterkellert
• große Terrasse und schöner Garten
• helle Räume und gelungener Grundriss
• solide Bausubstanz
• Instandhaltung- und Sanierungsbedarf
• ausbaubarer Dachboden

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

VERMIETET: Charmantes Altorthaus in Zell zu vermieten

Ideal für eine kleine Familie, ist dieses schöne und erst vor einem Jahr frisch sanierte Haus im Altstadtkern der Gemeinde Zell gelegen. Betreten Sie das Grundstück durch das historische Tor aus dem Jahr 1853. Über eine Treppe im Innenhof gelangen Sie in das erste Geschoss. Dort erwartet Sie ein heller und geräumiger Garderobenbereich. In dieser Etage befindet sich eine moderne und hochwertige ausgestattete Küche mit einer Markeneinbauchküche aus dem Küchenstudio. Das Bad mit neuem Boden und Retrofliesen verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Der Altbaustil wird unterstrichen durch die zeitlos schönen Laminat- und Dielenböden, welche in allen Wohnräumen verlegt wurden.
Genießen Sie den Ausblick auf den Main vom Wohn-Essbereich aus.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer. Eines davon könnte als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der zweite Raum ist geräumig und ideal als Elternschlafzimmer zu nutzen. Durch eine kleine Seitentüre gelangen Sie in ein praktisches WC unter der Dachschräge.
Alle Räume bestechen durch viel Tageslicht und den typischen Altbaucharme. Wenn Sie besondere Raumzuschnitte und historische Gemäuer mögen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Aufgrund des Grundrisses ist die Immobilie gut geeignet für zwei Personen oder eine Familie mit einem Kind.
Entspannung können Sie bei passender Witterung auf dem zur Immobilie gehörenden Freisitz finden. Außerdem ist der Main nur wenige Meter entfernt. Das dort vorhandene Kanu kann vom Mieter genutzt werden. Die Einstiegstelle ist nur 70 Meter vom Haus entfernt.

Lage

Der Markt Zell a. Main liegt nur ca. fünf Kilometer nord-westlich von Würzburg entfernt. Die idyillische Lage am Main macht Zell zu einem beliebten Wohnort im Landkreis Würzburg. Insbesondere der Altort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Mit viel Hingabe wurden hier zahlreiche Immobilien aufwendig saniert und prägen so den Charme des Ortskerns. Die Nahversorgung ist Dank Bäcker und gut sortiertem Supermarkt für die ca. 4240 Einwohner sehr gut. Für die Betreuung der Kinder stehen drei Einrichtungen zur Verfügung.

Dank mehrerer Gastwirtschaften ist auch für das leibliche Wohl gesorgt. Neben der Maintalhalle gibt es weitere angrenzende Außensportflächen.

Zell ist überregional gut erreichbar über die A3. Würzburg wird im regelmäßigen Takt über den öffentlichen Nahverkehr angefahren.

Besonderheiten

• Hochwertige Einbauküche aus dem Küchenstudio
• Neuwertige Laminat- und Dielenböden
• Ausblick auf den Main vom Wohn-/Esszimmer und den Schlafzimmern
• Schallschutzfenster
• Stellplatz
• Abstellraum für Fahrräder und zur Lagerung
• kostenfreie Nutzung des vorhandenen Kanus
• Partyraum
• Freisitz

VERMIETET: Reihenmittelhaus mit zwei Garagen am Sonnenteller in Dittelbrunn

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 liegt ruhig in einer beliebten Wohnlage am Sonnenteller in Dittelbrunn. Insgesamt sechs günstig geschnittenen Räume auf insgesamt ca 114 qm reiner Wohnfläche bieten genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Über den Windfang gelangen Sie in die einladende Essdiele. Von dort erreichen Sie die Küche und auch das Gäste-WC mit einem kleinen Abstellraum. Über den Flur kommen Sie im Erdgeschoß auch in den großzügigen und sehr hellen Wohnbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Westausrichtung und zu dem pflegeleichten Garten.
Im Obergeschoß stehen Ihnen neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird, zur Verfügung. Auch hier wurde an einen großzügigen Balkon gedacht, auf dem Sie entspannen können.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum auf 36 qm sowie viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. und verfügt sowohl über eine Terrasse im Erd- als auch über einen Balkon im Obergeschoß. Für die Pkws stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Dittelbrunn ist ein beliebter Wohnort, der direkt an die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt anschließt. Der Kernort hat derzeit ca. 3500 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Kreisstraße SW 8. Die Autobahnen Schweinfurt–Erfurt (A 71), Würzburg–Fulda (A 7) und Schweinfurt–Bamberg (A 70) sowie Würzburg-Nürnberg (A 3) sind bequem in wenigen Minuten über die Bundesstraßen zu erreichen.

Die Ortsteile Dittelbrunn und Hambach sind über die Stadtbuslinien Dittelbrunn-Hambach und Eselshöhe-Sonnenteller der Stadtwerke Schweinfurt gut angebunden.

Neben einer guten Infrastruktur gehören zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Gemeinde.
Allen Bürgern steht u. a. ein modernes Sportzentrum, sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Die Haupt- und Grundschule in liegt in Laufnähe und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.

Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich vor Ort. Ebenfalls finden Sie hier die Musikschule Hambach, die Bücherei und die VHS Dittelbrunn. Für die Kleinsten stehen Kindertagesstätten in den Gemeindeteilen zur Verfügung.

Alle Ortsteile sind durch rege genutzte Rad- und Wanderwege gut miteinander verbunden. Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt.

Besonderheiten:

• ruhige, sehr begehrte Wohnlage
• pflegeleicht angelegter und für Kinder gut nutzbarer Garten
• Balkon und Terrasse
• großzügiger Keller
• zwei Garagen

VERKAUFT: Individuelles Zweifamilienhaus in Gädheim

In dieser gepflegten Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Gädheim haben Sie viel Platz und werden sich sicher wohlfühlen. Das Haus wurde 1953 errichtet und 1975 umgebaut. Bis zum heutigen Tag wurde aus ausgezeichnet gepflegt und immer wieder modernisiert. Auch energetisch wurde die Immobilie technisch immer wieder angepasst. Neben einer Photofoltaikanlage, verfügt die Immobilie über eine Entkaltkungsanlage für die Wasseraufbereitung. Die ca. 169 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine hübsche Wohnung im Dachgeschoss, eine große Erdgeschosswohnung mit zusätzlichen Räumen im Kellergeschoss. Unter dem Kellergeschoss wurde in den Hang ein weiteren Keller gebaut, in dem sich die Ölheizung befindet. Ein großer, terrassenartiger Garten, eine gemütliche Terrasse und zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Hier können Sie einen wunderbaren Blick in nahezu alle Himmelsrichtungen genießen. Die fortwährend instand gehaltene Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. So wurden u.a. neue Fenster eingebaut, die Fassade gestrichen und das Bad ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoß erneuert.
Die Wohnung im Obergeschoß und eine dazugehörige Garage, die sich in ca. 100 m Entfernung befindet, sind aktuell vermietet.

Lage:

Die Gemeinde Gädheim mit den drei Gemeindeteilen Gädheim, Ottendorf und Greßhausen liegl an der B 26. Schweinfurt ist ca. 10 km entfernt, die Kreisstadt Hassfurt ist 12 km.
Gädheim ist eine Gemeinde mit positiver Einwohnerentwicklung dank stetig wachsender Wohngebiete in allen Gemeindeteilen. Die Umgebung der reizvollen Hassberge hat einen hohen Freizeitwert. Eine wunderschöne Route des Maintalradwegs führt unmittelbar durch die Gemeinde. Die gute Internetversorgung ist dank Glasfaser gesichert. Die Gemeinda hat circa 1250 Einwohner.

Besonderheiten:

• 561 m² Gesamtgrundstücksflächen herrlicher, unverbaubarer Blick
• zwei Wohneinheiten mit je drei Zimmern
• Ausgebaute Räume (Nutzfläche) im Hanggeschoss – ideal für weitere Arbeitsräume im Homeoffice
• sehr gepflegt – nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort beziehbar
• Solarthermie,
• Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick bis in den Steigerwald
• zwei Garagen
• Dachsanierung inkl. Dämmung und Solarthermie 2008
• Heizungserneuerung/Brennwertgerat 1999
• Modernisierung des Bads im EG 2018
• Weiteres Bad im Kellergeschoss/Hanggeschoss
• unterkellerte Garage auf dem Grundstück und Garage aus dem Jahr 2000 auf dem Nachbargrundstück.
• Leitungserneuerung (Wasserleitungen im Gebäude (drei Stränge) 2014, 2015 u. 2018 (2015 Erneuerung WC EG, 2018 Erneuerung Bad EG).
• verfügbar ab sofort

Sonstiges:

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Wir bieten Ihnen einen besonderen Service. Schauen Sie sich diese Immobilie online bequem an Tablet, PC oder dem Smartphone an. Alles was Sie dafür tun müssen ist, sich auf unserer Homepage zu registrieren. Sie erhalten dann eine Mail mit einem Passwort. Hiermit loggen Sie sich ein und können sich so lange Sie möchten digital in der Immobilie umschauen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei!
Ihnen hat die Immobilie gefallen? Dann können Sie am Ende des digitalen Rundgangs einen Termin vereinbaren.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS WIR AUS TECHNISCHEN GRÜNDEN TERMINANFRAGEN NUR ÜBER DIE 3D-BESICHTIGUNG ANNHEMEN.
Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse.

VERKAUFT: Ansprechende 4,5-Zimmer Maisonette in Niederwerrn

Im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses liegt diese schön geschnittene und gepflegte 4,5-Zimmerwohnung. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC ein Kinder-bzw. Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt direkt neben dem Tagesichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Küche brauchen Sie nicht anzuschaffen – diese ist bereits vorhanden. Das Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Sofa und eine gemütliches Essecke. Vom Balkon aus schauen Sie über die Dächer der Nachbarschaft oder ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, sehr schöner und heller Raum. Diese Fläche ist in den 79 qm noch nicht berücksichtigt und steht aber mit ca 25 qm als zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im abgeschlossenen Kellerraum können Sie Ihrem Hobby nachgehen z.B. eine Eisenbahn stellen oder handwerklich tätig sein. Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Waschkeller mit getrennten Zählern.
Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und verwaltet.

Lage

Niederwerrn liegt in der Region Main-Rhön und nordwestlich von Schweinfurt. Sie ist mit 7.800 Einwohnern (nach Werneck) die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Innenstadt von Schweinfurt ist über die B 303 in 10 Minuten zu erreichen. Niederwerrn verfügt über drei Kindergärten, Grund- und Mittelschule.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten

Ausstattung

• • 4,5 Zimmer
  • Wohnen wie im Haus auf zwei Etagen
  • Bad und Gäste-WC
  • Inklusive Einbauküche
  • Garage und 2 Stellplätze

VERMIETET: Mitten in der schönen Altstadt: 4,5-Zimmer-Wohnung zu vermieten

Die geräumige Wohnung mit 130qm liegt zentral und trotzdem ruhig in bester Innenstadtlage. Das historische Gebäude ist denkmalgeschützt und verfügt über 9 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in der ersten Etage in die erst vor ein paar Jahren renovierte Wohnung. Diese verfügt über 4,5 Zimmer und hat zwei moderne Badezimmern mit Dusche. Auf die zum Innenhof ausgerichtete Terrasse gelangen Sie über die Küche, deren Möblierung und Geräte dem Mieter ebenfalls zur Verfügung stehen. Lediglich ein Kühlschrank ist neu anzuschaffen. Auch ein Hauswirtschaftraum sind in dieser großzügigen Wohnung vorhanden, die zusätzlich über eine Bibliothek verfügt, die Sie mit Ihren Büchern füllen können. Die Böden im Flur sind in Backsteinoptik/Industrial Style gehalten, die Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, die Badezimmer wurden mit zeitlosen Fliesen gestaltet.

Der große Innenhof steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Alle Artikel des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Umgebung.
Herzlich Willkommen sind Nichtraucher ohne Tiere. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, ebenso ein Hausmeisterservice.
Bitte beachten Sie, dass nur an fest angestellte Mieter ohne Haustiere und an Nichtraucher vermietet wird.

Lage

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

So ist Schweinfurt die Geburtstätte des legendären Honkytonks, hat seit 2012 eine eigene Weinprinzessin und wurde nicht zuletzt als die dynamischste Stadt Deutschlands ausgezeichnet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Altstadt, Bergl, Deutschhof, Eselshöhe, Gartenstadt, Haardt, Hafen, Hainig, Höllental, Innenstadt, Maintal, Musikerviertel, Oberndorf, Steinberg, Zürch und die Siedlung der 2014 abziehenden Amerikaner – Askren Menor und Yorktown Village.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, bespielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtigungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das Theater, die Fussgängerzone und das Einkaufszentrum ECE. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Metern erreichbar, ebenso das Josefskrankenhaus.

Besonderheiten

– zentrale Lage, mitten in der Altstadt
– Einbauküche inklusive
– zwei neuwertige Badezimmer mit Dusche
– Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung
– Terrasse

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an einen solventen Mieter mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr vermietet wird. Haustierhaltung und Rauchen im Gebäude ist nicht gestattet.
Eine Kostenübernahme der Miete durch das Jobcenter ist nicht möglich.

Für diese Wohnung gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür auf unserer Homepage: www. brunnhuber-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass eine Registrierung und ein erfolgter 3-D-Rundgang die Voraussetzung für eine Vor-Ort-Besichtigung sind.
Als Bonitätsnachweis benötigen wir bei Zusage eine einwandfreie Schufa und einen Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, sowie über eine Haftpflichtversicherung. Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.