VERKAUFT: Architektenhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage am Deutschhof zu verkaufen

Das einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1972 wird Sie begeistern! Es liegt sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse in einer begehrten Wohnlage am Deutschhof.
Schon der repräsentative Eingangsbereich spiegelt den besonderen Charme dieses Hauses wider. Viel Licht und hohe Decken bis zu sechs Metern, prägen die großzügige Architektur des offenen Wohnens.

Im Eingangsbereich befindet sich derzeit ein offenes Büro, welches zu einem Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum umgebaut werden könnte. Von der Garderobe aus haben Sie freien Blick auf die schöne Marmortreppe zum Unter- und Obergeschoss. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie und offenem Kamin wird Sie beeindrucken. Der circa sechs Meter hohe Raum ist wirklich etwas Außergewöhnliches. Die angrenzende Terrasse mit einem kleinen Grünstreifen erreichen Sie von hier aus und vom Esszimmer. In einem weiteren offenen Wohnbereich finden Sie viel Platz für eine große, moderne Küche. (Die Küche im EG ist nur Dekoration-keine echte Küche). Die angrenzenden Räume könnten z.B. für ein großes Büro oder eine Bibliothek genutzt werden. Aber auch zwei Kinderzimmer sind denkbar. In der Verlängerung befinden sich die ehemaligen Räume der Einliegerwohnung, welche aktuell in das Raumkonzept integriert sind. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sind dort möglich. Hier gibt es auch einen weiteren Eingang, sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse im Atrium.

Das Grundstück, mit der Terrassenfläche, einem kleinen Atrium und der Fläche um das Haus, ist optimal ausgenutzt und pflegeleicht angelegt.
Im gesamten Wohnbereich liegt massives Echtholzparkett. Über das Treppenhaus aus weißem Marmor, gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Weiße Sichtbalken bis unter das hohe Pultdach unterstreichen den offenen Charakter dieses Hauses.
Für ausreichende Kühlung an warmen Sommertagen sorgt im Schlafzimmer und der möglichen Ankleide ein Klimagerät. Ein Bad en Suite rundet diese besondere Immobilie ab.

Lage

Der Deutschhof liegt im äußersten Nordosten des Stadtgebiets und grenzt im Süden an den Stadtteil Hochfeld, im Westen an die Staatsstraße St 2280, im Norden an den Schweinfurter Stadtwald und im Osten an die Gemeinde Schonungen.
Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse ohne Passantenverkehr. In nur wenigen Metern sind Sie in der Natur im Höllental.

Besonderheiten

• kleines und praktisches Grundstück in sehr ruhiger Lage
• außergewöhnlich hohe Räume
• offenes Wohnkonzept
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• Tolle Raumaufteilung für Freiberufler
• großzügige Flächenaufteilung
• offener Kamin
• Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
• zwei Bäder
• bodentiefe Fenster
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Klimagerät im Schlaf- und Ankleidebereich
• zwei Garagen
• Echtholz-Parkett in EG und UG

Sonstiges

Das Haus wurde zuvor gewerblich genutzt. Die räumliche Aufteilung kann jedoch einfach über Trockenbau verändert werden. Das Traumhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten Sie Budget für folgende Maßnahmen einplanen:

• Überarbeitung der Fensterelemente (teilweise Scheibentausch, ggf. zwei Elemente ganz)
• Parkett abschleifen
• Nachrüsten der Bäder mit Sanitärgegenständen (Badewanne)
• Neuer Wassertank für die Heizung ggf. Heizungstausch (Wir geben Ihnen gerne Hinweise zur aktuellen Förderprogrammen)
• Heizkassette für den offenen Kamin um dem aktuellen Standard zu entsprechen
• Ggf. Errichtung des Gästebads mit Hauswirtschaftsraum