VERKAUFT: Landhausvilla mit großem Grundstück

Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie? Dann wird Sie diese Landhausvilla begeistern. Erbaut im Jahr 1993 und fortwährend Instand gesetzt, ist diese Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.
Ruhig und am Ortsrand gelegen befahren Sie das eingefriedete Grundstück über eine gepflasterte Auffahrt. Im Hof haben Sie Platz für bis zu 6 Autos – zusätzlich zur Doppelgarage. Für Ihr Hobby oder landwirtschaftliche Gerätschaften steht eine große Halle zur Verfügung. Für die Unterhaltung Ihrer Kinder ist bereits bestens gesorgt: Spielgeräte und große Rasenflächen zum toben sind vorhanden.
Beeindruckend ist bereits beim ersten betreten des Grundstücks die ausgesprochen großzügige Terrasse. Dank des vorgezogenen Daches sitzen Sie hier angenehm und geschützt in der Abendsonne.

Von der Garage gelangen Sie dank Überdachung und vollständiger Unterkellerung trockenen Fußes ins Haus. Über der Garage mit elektrischem Tor haben Sie noch einen geräumigen Hobbyraum. Dieser könnte auch als kleines Apartment ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich neben einer großen Landhausküche eine Speisekammer, ein großes Esszimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Beheizt wird dieser Wohnbereich – das Herzstück des Hauses – durch einen wohlige Wärme ausstrahlenden Kachelofen. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Gästetoilette und der Zugang zum kleinen Apartment. Neben einem kleinen Schlafzimmer ist dort eine Wohnküche und ein Bad mit bodengleicher Dusche errichtet worden.

Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Wohnbereich, den man auch als Ankleideraum nutzen kann. Das Badezimmer kann von zwei Räumen begangen werden. Es ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein weiterer Raum wird als Büro genutzt oder kann als kleines Kinderzimmer verwendet werden.

Durch die zahlreichen Sprossenfenster blicken Sie immer in die Natur. Beim Bau wurde auf hochwertige und natürliche Materialien geachtet.

Lage:

Die Gemeinde Rannungen liegt im Landkreis Bad Kissingen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Maßbach. Die Einwohnerzahl beziffert sich auf 1121 Personen. Die
Nachbarorte sind Pfändhausen, Pfersdorf, Rottershausen, Poppenlauer, Maßbach und der Brönnhof.

Rannungen ist im westlichen Gemeindegebiet in den Naturraum des Oberen Werntals und im Norden in das Lauertal eingebettet. Rund um den Ort befinden sich zwei thematische Rundwanderwege und ein Streckenwanderweg welche zu ausgiebigen Erkundungstouren einladen.

Die Gemeinde Rannungen liegt 13 km nördlich von Schweinfurt entfernt. Durch eine direkte Straßenverbindung nach Schweinfurt und dem Bau der A71 liegt der Ort verkehrsgünstig. Der Anschluss an den öffentlichen Busverkehr an die nächsten Städte Schweinfurt, Bad Kissingen und Münnerstadt ist vorhanden.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Rottershausen (Bahnstrecke Schweinfurt-Meiningen) und in Schweinfurt.

Die Nahversorgung ist durch einen Einkaufsladen und eine Metzgerei gesichert. Der nächste Supermarkt befindet sich in Maßbach. In Rannungen selbst ist ein Arzt ansässig.
Für die Kleinsten steht ein Kindergarten zur Verfügung.

Besonderheiten:

• Großes Grundstück mit Halle und Doppelgarage
• Ausbaureserve im Dach des Haupthauses und der Doppelgarage
• Voll unterkellert
• Hobbykeller, Waschkeller und Saunavorbereitung
• 5 Schlafräume
• Separates Gästeapartement
• Photovoltaikanlage, Öl- und Holzheizung, Kachelofen, Fußbodenheizung in Apartment und Bad
• Einbauküche inklusive, Speisekammer
• Zwei Bäder und Gäste-WC
• Holzdielen und Sprossenfenster
• Große Terrassenflächen
• Zahlreiche Stellplätze im gepflasterten Hof
• Unterkellerte Doppelgarage
• Frei nach Vereinbarung