Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage ab sofort zu vermieten

In einem kleinen Zweifamilienhaus ist diese schöne frisch renovierte Altbauwohnung im Erdgeschoß gelegen. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, welche mit Parkett oder Laminat ausgelegt sind. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere. Ausreichend Stauraum haben Sie im Eingangsbereich. Neben einer Garderobe könnte hier auch noch ein kleiner Bürobereich für gelegentliche Homeofficearbeiten eingerichtet werden.

Ein besonderes Highlight mitten in der Stadt ist die riesige Terrasse und der tolle Garten. Von Frühjahr bis Herbst, genießen Sie die Ruhe in dieser Stadtoase.
Das modernisierte Bad mit Tageslicht verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Toilette befindet sich in einem vom Bad getrennten, separatem Raum.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Sie ist zeitlos und wurde neu mit modernem Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und großen Kühlschrank ausgestattet.

Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seinen Altbaucharme. Es ist durch eine Original-Schiebetüre vom Esszimmer getrennt. Beide Zimmer könnten durch Schließung des Durchgangs auch getrennt genutzt werden. Besonders ist allerdings eine Vergrößerung der Räume durch dauerhafte Öffnung des Schiebeelements.
Dank hoher Decken, dem original Parkett und den großzügigen Räumen, werden Sie sich hier schnell wohl fühlen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellbereich für Gartengeräte.

Die Straße wird gereinigt und ist im Nebenkostenpauschale von 140,- Euro enthalten. Strom und Gas melden Sie selbst bei den Versorgern an.

Besonderheiten

•  35 qm Terrasse mit südlicher Ausrichtung
• 250 qm Gartenanteil
• Gartenzugang von Wohnzimmer, Esszimmer, Keller, Garage
• Kellerraum zusätzlich Abstellbereich für Gartengeräte
• Waschküche mit Gemeinschaftstrockenraum
• Böden mit teilweise Parkett, Laminat
• Einbauküche mit CeranfeldBackofen (neu), Spülmachiene (neu), großer Kühlschrank (neu)
• Fenster sind Alufenster mit Isolierverglasung (Doppelscheiben), Scheiben teilweise nachträglich erneuert
• Glasfaseranschluss bereits beauftragt
• Renovierungen:
  2016 Bad-Komplettrenovierung, teilrenoviert 2024
  2021 Gasbrennwert-Etagenheizung und Warmwasser erneuert
  2024 WC Komplettrenovierung, Heizkörpererneuerung, Frischwasserzuleitungen erneuert, Laminatverlegung in Schlaf- und Kinderzimmer, Wand- und Deckenrenovierung in der ganzen Wohnung

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Vermietet wird ausschließlich an solvente Person(en) mit festem Einkommen. Hundehaltung und Rauchen im Gebäude ist nicht gestattet.

Eine Kostenübernahme der Miete durch das Jobcenter ist nicht möglich.

Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Als Bonitätsnachweis benötigen wir bei Zusage eine einwandfreie Schufa und einen Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, sowie über eine Haftpflichtversicherung.

Für diese Wohnung gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür auf unserer Homepage unter www.brunnhuber-immobilien.de. Besichtigungstermine vor Ort erfolgen nach der 3D-Besichtigung. Schicken Sie uns einfach eine Email, dass Ihnen diese Immobilie gefallen hat.