VERKAUFT: Einfamilienhaus mit separater Praxis- bzw. Bürofläche

Sie brauchen viel Platz für Ihr berufliches Schaffen und Ihre große Familie. Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie.

Am Ortsrand von Gochsheim, ruhig gelegen befindet sich dieses geräumige Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1958. Im Eingangsbereich mit dem wunderschönen Treppenhaus gibt es eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die geräumige, moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Über eine seitliche Türe gelangen Sie von der Küche aus auf die seitliche Terrasse oder in den Garten. Direkt neben der Küche befindet sich das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Hauptterrasse. Von hier aus genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick in den Garten.
Sollten Sie selbst die Immobilie gewerblich nutzen wollen, so erreichen Sie über einen kleinen Durchgangsflur und Bürobereich die Praxis- bzw. Bürofläche mit mehreren Räumen und einem Empfang. Die Zimmer sind miteinander verbunden, eine flexible Aufteilung in Zukunft ist hier denkbar. Aufgrund der Gestaltung und Anordnung der Räume wären neben einer Arztpraxis, einer Physiopraxis, einer freiberuflichen Praxis, auch gewerbliche Büroräume oder ein großes Schulungszentrum denkbar.
Im Obergeschoss des Wohngebäudes befinden sich insgesamt fünf Schlafräume, teilweise mit Zugang zur großen Terrasse, ein kleiner Abstellraum, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und ein seperates WC.
Weitere Räume wurden aus dem großen Dachboden geschaffen. Neben einem kleinen Badezimmer mit WC gibt es einen großen multifunktionalen Wohnraum mit einem weiteren Büro. Auch Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 212 qm Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss und ca. 166 qm Praxis-/Gewerbefläche.
Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage mit Fahrradschuppen und vier weiteren Stellplätzen.
Im Keller gibt es fünf weitere Räume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Besonderheiten

• Außergewöhnlich großes Grundstück mit Baumbestand
• große Terrasse im Erdgeschoss und große Terrassenfläche im Obergeschoss bei den Schlafzimmern
• Umfangreiche Sanierung im Jahr 1982
• Neuerrichtung des Praxisanbaus im Jahr 1982 mit insgesamt 166 Quadratmetern
• Weitere Wohnräume im ausgebauten Dachgeschoss (kommt zur Wohnfläche hinzu)
• Doppelgarage und Stellplätze
• hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive
• Wellnessbereich im Keller mit großer Sauna
• 5 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Sehr schöner Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick in den großen Garten
• Wohnhaus ist komplett unterkellert mit Wirtschaftsräumen und Wellnessbereich
• Heizung bereits mit einem Brennwertgerät aus dem Jahr 2016 erneuert.