Verkauft: Eigentumswohnung mit Balkon in Niederwerrn

Genießen Sie den Blick ins Grüne vom Balkon ihrer neuen 2,5-Zimmerwohnung in Niederwerrn. Die Immobilie ist mit knapp 72 Quadratmetern praktisch aufgeteilt und ideal für 1-2 Personen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist somit auch für ältere Herrschaften gut geeignet.

Neben einem Garderobenbereich gibt es noch die Möglichkeit kleine Schränkchen und Konsolen im Flur aufzustellen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Ostseite der Wohnung. Erwachen Sie mit den ersten Sonnenstrahlen. Das möchten Sie nicht? Kein Problem – selbstverständlich haben alle Räume Rollläden. Neben dem geräumigen Schlafzimmer grenzt das Bad mit Tageslicht und Badewanne an. Etwas in die Jahre gekommen, könnte es eine Auffrischung vertragen.

Die geräumige Küche hat Platz für Ihre Küchenzeile und auch ein Essbreich für 2-3 Personen kann hier eingerichtet werden. Selbstverständlich können Sie diesen auch gerne im Wohnbereich platzieren. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten für eine größere Wohnlandschaft und hat Zugang zum Balkon mit Markise. Im Garten blicken Sie auf eine große Rasenfläche und schöne, im Sommer schattenspendend Bäume. Genießen Sie die Abendstunden auf Ihrem Balkon. Er liegt auf der Westseite – ideal für den Sonnenuntergang. (Der auf dem 3D-Rundgang ersichtliche Strauch wurde stark zurück geschnitten).

Für die Lagerung in der Wohnung gibt es neben der Küche einen praktischen Abstellraum. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Auch Ihr Auto bekommt ein neues Zuhause auf einem Aussenstellplatz auf dem Grundstück. Dieser ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Die Hausgemeinschaft hat eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage angespart. Genauere Auskunft hierzu erhalten Sie gerne von uns. Unter anderem wurden 2015 bereits die Dachhaut erneuert, die Fassade in den letzten Jahren gestrichen, sowie zuletzt im Sommer 2023 die Heizungsanlage erneuert. Die Fenster sind aus dem Jahr 1998 – aber in sehr gutem Zustand.

Der Energieausweis entspricht somit nicht mehr den tatsächlichen Verbrauchswerten. Ein neuer Ausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt.

Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Besonderheiten:

• Balkon mit Markise und unverbaubarem Blick ins Grüne
• gut geschnittene Küche mit Platz für einen Essplatz
• großes und helles Wohnzimmer
• Lage im EG / Hochparterre (kein Aufzug notwendig)
• Bad mit Tageslicht und Badewanne
• praktischer Abstellraum
• abschließbarer Kellerraum
• inklusive Stellplatz auf dem Grundstück
• Gute Instandhaltungsrücklagen für das Gemeinschaftseigentum