Provisionfrei: Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Hammelburg zu verkaufen
In zentraler, ruhiger Lage von Hammelburg bieten wir ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial zum Kauf an. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, für Investoren oder Projektentwickler, die eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen.
Die Immobilie ist mit einer Gesamtwohnfläche von 253 Quadratmetern ideal geeignet für eine große Familie oder wohnen und arbeiten in einem Objekt.
Da das Objekt voll unterkellert ist, bieten sich hier noch Flächen für Ihr Hobby.
Das Haus wurde zuletzt als Wohnheim genutzt und ist für diese Zweck ausgestattet. In machen Schlafräumen befinden sich deshalb noch eigene Waschbecken. Jede Etage verfügt über ein Bad. Im Erdgeschoss befinden sich Räume die gemeinschaftlich genutzt wurden und für die neuen Eigentümer großzügige Wohn-/Koch-/Essbereiche bieten. Das Dach ist voll ausgebaut.
Insgesamt ist die Immobilie umfangreich sanierungsbedürftig.
Ausstattung:
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Bäder auf jeder Etage
- große Schlafzimmer
- Wohnfläche gesamt = 253,21 qm
=> EG. = 100,93 qm
=> 1. OG = 101,35 qm
=> DG = 50,93 qm - Nutzfläche Keller = 100,82 qm
- Neue Fenster in 1998
- Stellplätze/Carport auf dem Grundstück errichtbar.
Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.
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Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Am Ende des 360°-Rundgangs können Sie direkt einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung vereinbaren.
Bitte beachten Sie: Terminvereinbarungen sind ausschließlich über den 360°-Rundgang möglich.
Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse.
Bitte beachten Sie, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung notwendig ist.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank die nicht älter als 14 Tage sind. Bitte sprechen Sie konkret mit Ihrem Bankberater über diese Immobilie und Ihre evtl. gewünschten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen!
Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen.
Nicht akzeptiert werden können Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern!
Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
| Objekt ID: | 474 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 249.000.- € provisionsfrei |
| Lage: | Wohngebiet |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausblick: | in den eigenen Garten |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 253,21m² |
| Grundstücksfläche: | 836m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1963 |
| Objektzustand: | sanierungsbedürftig |
| Heizungsart: | Ölzentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2003 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 162,10 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 24.04.2026 |
Die Stadt Hammelburg, idyllisch gelegen im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Region. Als älteste Weinstadt Frankens vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Eingebettet in die sanften Hügel des Saaletals bietet Hammelburg eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Altstadtkern mit Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Highlights sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld.
Verkehrstechnisch ist Hammelburg sehr gut angebunden: Die B27 sowie die nahegelegene Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Würzburg, Bad Kissingen, Schweinfurt oder Fulda. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet optimale Mobilität – ideal für Pendler.
Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie der Fränkischen Saale zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage – eine Immobilie in Hammelburg überzeugt durch ihren Standort, ihre Ruhe und das hohe Entwicklungspotenzial.
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