Die Anforderungen an Sie als private Vermieterin oder Vermieter steigen stetig – rechtlich, organisatorisch und finanziell.

In Gesprächen mit Eigentümerinnen und Eigentümern stellen wir immer wieder fest, dass gut gemeinte Entscheidungen im Vermietungsalltag schnell zu kostspieligen Fehlern oder rechtlichen Problemen führen können.

Wir haben für Sie 10 praxiserprobte Tipps zusammengestellt, mit denen Sie typische Stolperfallen vermeiden und Ihre Immobilie sicher, effizient und rechtlich einwandfrei vermieten können.

1. Oberste Priorität: Die Bonitätsprüfung

Vor Abschluss eines Mietvertrags unbedingt SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise und Mieterselbstauskunft einholen.

2. Ist der Mietvertrag auf dem aktuellen Stand:

Nur geprüfte, rechtssichere Verträge verwenden – regelmäßig aktualisieren, um rechtlichen Änderungen gerecht zu werden.

3. Übergabeprotokoll ist Pflicht:

Dokumentieren Sie bei Ein- und Auszug den Zustand der Wohnung schriftlich und mit Fotos.

4. Rücklagen für Instandhaltung einplanen:

Auch private Vermieter müssen für Reparaturen und Modernisierungen vorsorgen.

5. Nebenkostenabrechnung korrekt erstellen:

Nur umlagefähige Kosten dürfen abgerechnet werden – und das fristgerecht, sonst droht der Verfall des Nachzahlungsanspruchs.

6. Kaution richtig behandeln:

Maximal drei Monatskaltmieten, getrennt vom Privatvermögen aufbewahren und verzinsen.

7. Mietanpassung rechtssicher umsetzen:

Staffel-, Index- oder Vergleichsmiete – kennen Sie Ihre Möglichkeiten und rechtlichen Vorgaben.

8. Kommunikation mit Mietern schriftlich führen:

Wichtige Absprachen immer dokumentieren – für Klarheit und Nachweisbarkeit.

9. Hausordnung sinnvoll gestalten:

Eine klare Hausordnung fördert das Miteinander und schützt Sie vor Streitigkeiten.

10. Weiterbildung lohnt sich:

Nutzen Sie z. B. die VHS-Kurse von Britta Maier-Brunnhuber, um rechtlich und fachlich auf dem neuesten Stand zu bleiben.

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Dann freuen wir uns über eine Nachricht oder einen Anruf von Ihnen!

Ihre Britta Maier-Brunnhuber & Team