Immobiliengutachten – Verkehrswertgutachten
Ein ausführliches Gutachten umfasst eine umfangreiche Objektbegehung und Objektbeschreibung. Die Ausfertigung ist zwischen 55 und 80 Seiten stark. Ein Verkehrswertgutachten wird meist vor Gericht benötigt. So beauftragen Richter den Gutachter beispielsweise zur Wertermittlung von Immobilien bei Scheidungen und Zwangsversteigerungen. Privatpersonen engagieren einen Sachverständigen unter anderem bei ernsthaften Erbauseinandersetzungen oder Firmenauflösungen.
Nutzen Sie unsere unverbindliche Erstberatung. Wir klären gerne mit Ihnen ob Sie ein ausführliches Gutachten benötigen oder ob ein Kurzgutachten für Ihren Bedarf ausreicht. Rufen Sie uns an.
Kurzgutachten
Für viele Situationen brauchen Sie kein umfangreiches Gutachten. So werden beispielsweise unsere Kurzgutachten von folgenden Organisationen und für folgende Verwendung anerkannt:
- Finanzamt (Erbschafts- oder Schenkungssteuer)
- Voraberbe
- Gütliche Scheidung
- Übertragung von Vermögen
- Vorlage für Pflegeeinrichtungen (Vermögensfeststellung)
- Amtsgericht
- Steuerberater
Das Kurzgutachten hat einen Umfang von 12-16 Seiten und verzichtet auf aufwendige Beschreibungen von Lage und Objekt. Der Inhalt konzentriert sich auf den Wert des Objekts mit einem führenden Bewertungsverfahren und einem stützenden Bewertungsverfahren. Für die Bewertung ist ein Besichtigungstermin vor Ort notwendig. Aus Gründen der Diskretion (z.B. wenn ein Objekt vermietet ist) können wir jedoch auf Wunsch des Eigentümers eine Bewertung auch aufgrund einer reinen Datenanalyse erstellen. Das Kurzgutachten dient dann dem internen Gebrauch.
Was ist der Unterschied zu einer überall erhältlichen kostenlosen Marktanalyse?
Ein alter Spruch besagt es „Was nichts kostet, taugt nichts“. Die Wertermittlung einer Immobilie ist aufwendig. Die Ausbildung zum Gutachter teuer und zeitintensiv. Außerdem ist der Beruf mit einem Ehrenkodex belegt und mit hohen Hürden für die Ausübung verbunden. Zertifizierungen erlangen nur die Fähigsten. Die Praxiserfahrung muss regelmäßig in einer Re-Zertifizierung nachgewiesen werden. Selbst kleinste Fehler können in einem (Kurz-)Gutachten erhebliche Wertdifferenzen darstellen. Sie sollten also prüfen, wem Sie Daten über Ihre Immobilie mitteilen und die Bewertung anvertrauen. Prüfen Sie unbedingt die persönliche Qualifikation (nicht die des Unternehmens für das die Person arbeitet) des vermeintlichen Sachverständigen.
Was verbirgt sich dann hinter den kostenlosen Angeboten im Internet und bei lokalen Maklern?
Es geht einzig und allein um das Sammeln Ihrer Kontaktdaten und dem Kontakt zu Ihnen. Keiner hat etwas zu verschenken. Durch das „Verschenken“ einer Leistung versucht man Sie in Zugzwang zu setzen. Da sie etwas umsonst bekommen haben, fühlen sich viele Menschen verpflichtet dem Makler auch eine Gegenleistung zu geben: Die Vermittlung ihrer Immobilie.
Betrachten Sie die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie als zwei völlig getrennte Prozesse. Beauftragen Sie einen serösen und qualifizierten Sachverständigen/Gutachter. Sollte der Verkauf Ihrer Immobilie anstehen, suchen Sie sich einen fachlich guten und lokal vernetzten Immobilienmakler.
Ein Kurzgutachten gibt es bereits ab 800,- Euro netto. Zu unseren Preisen gelangen Sie hier durch einen Click!
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Immobilienbewertung
Immobilienbewertung ist in vielen Lebenslagen ein Thema. Das Leben ändert sich. Die Kinder sind aus dem Haus, die Gartenarbeit wird beschwerlicher. Die Immobilie wird nicht mehr vollständig bewohnt und die Unterhaltskosten übersteigen den Nutzen. Weitere Gründe für die Immobilienbewertung können sein, (mehr …)
Energieausweis erstellen
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Denn sowohl den Verbrauchsausweis als auch den Bedarfsausweis für Wohngebäude können Sie hier innerhalb weniger Minuten als PDF-Download anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
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Was ist ein Energieausweis?
Für jeden Verkäufer, Käufer, Hausbesitzer oder Mieter einer Immobilie muss laut Gesetzgeber klar ersichtlich sein, welche Verbrauchsquellen im Objekt vorhanden sind bzw. welcher Verbrauch zu erwarten ist. Daraus soll ein Eigentümer oder Mieter schließen können welcher Energieverbrauch zu erwarten ist.
Ein Energieausweis ist ein energetischer Pass für Immobilien. Dabei vermitteln die unterschiedlichen Kennzahlen ein Gesamtbild der Energieeffizienz eines Gebäudes. Zusätzlich erfolgen auch Empfehlungen für etwaige Modernisierungen.
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Wer ein Haus vermieten oder verkaufen möchte, muss einen Energieausweis vorweisen. Käufer bzw. Mieter einer Immobilie haben ein Recht darauf, die Energieeffizienz eines Gebäudes einschätzen zu können. Im Falle einer Renovierung oder einer Sanierung einer Immobilie sollte ein aktueller Energieausweis erstellt werden.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
Der Bedarfsausweis berechnet die Kennwerte für den Energiebedarf auf der Grundlage von Baujahr, Gebäudetyp, Adresse, Anzahl der Wohnungen und Gesamtwohnfläche.
Der große Vorteil hierbei ist, dass die berechneten Kennwerte unabhängig vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten der Bewohner sind. Ein Nachteil ist, dass die Genauigkeit und damit die Aussagekraft des Ausweises davon abhängt, wie genau und umfangreich die Daten erhoben werden. Der Bedarfsausweis wird überwiegend benötigt für Wohnimmobilien die älter als das Baujahr 1977 und unsaniert sind. Hier gibt es einige Ausnahmen. Wir beraten Sie hierzu gerne.
Für den Verbrauchsausweis müssen ebenfalls die Gebäudedaten, zusätzlich aber auch die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen. Dazu gehören das Anfangs- und Enddatum der drei Abrechnungszeiträume. Längere Leerstände während dieser Zeit müssen gleichermaßen berücksichtigt werden. Auch spielt eine Rolle, ob der Energieverbrauch für Warmwasser in den Verbrauchsdaten enthalten ist, oder ob das Wasser lokal, z.B. über Durchlauferhitzer oder elektrische Boiler, erwärmt wird. Aus diesen Daten werden dann die Kennwerte für den Energieverbrauch des gesamten Gebäudes ermittelt.
Der Vorteil hier liegt in der Datenerhebung, diese ist deutlich einfacher. Die gemessenen Verbrauchszahlen werden über Klimafaktoren auf einen Mittelwert umgerechnet. So führen beispielsweise besonders harte Winter nicht zu einer schlechteren Bewertung des Gebäudes. Nachteil könnte sein, das die Kennwerte abhängig vom individuellen Lüftungs- oder Heizverhalten der Bewohner des Gebäudes sind, und davon, wie oft diese anwesend sind.
Wann brauche ich welchen Energieausweis?
| Einheiten | Baujahr bis 1977 | Baujahr ab 1978 | Neubau |
|---|---|---|---|
| Bis zu 4 Wohneinheiten | Bedarfsausweis* | Freie Wahl | Bedarfsausweis |
| Ab 5 Wohneinheiten | Freie Wahl | Freie Wahl | Bedarfsausweis |
Mit einer Ausnahme: Bei Immobilien, die schon bei Fertigstellung die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1977 erfüllt haben oder nachträglich auf diesen Stand gebracht worden sind, genügt ein Verbrauchsausweis.
Beispiel: Sie haben Ihr Haus 1974 gebaut und 2011 belegbare energetische Maßnahmen durchgeführt, so reicht hierzu auch ein Verbrauchsausweis.
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Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten benötigen Sie einen Energieausweis für Ihr Gebäude.
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- Energieausweis nach aktuellem Recht
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- Die Gültigkeitsdauer beträgt 10 Jahre
Immobilie verkaufen
Immobilienmakler gibt es viele. Warum sollten Sie als Verkäufer also ausgerechnet mit uns zusammenarbeiten? Ganz einfach – weil wir die Besten sind. Das versprechen wir nicht nur, das können wir auch halten. Unter anderem stellen wir folgende Serviceleistungen für Verkäufer zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie zur Verfügung: (mehr …)
Immobilie vermieten
Sie möchten als Vermieter mit der Vermietung keine Arbeit haben und einen solventen und freundlichen Mieter bekommen?
Lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie die Arbeit uns! Erfahren Sie hier mehr über unsere umfangreichen Serviceleistungen für Vermieter. (mehr …)
Do-it-yourself-Unterstützung
Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Sie möchten Ihre Immobilie selbst vermieten oder verkaufen. Besichtigungen durchführen macht Ihnen Spaß? Vielleicht haben Sie auch schon einen Käufer für Ihr Objekt und brauchen nur noch Unterstützung bei der Abwicklung?
Dann buchen Sie einfach unsere Unterstützung und wählen aus den einzelnen Bausteinen: (mehr …)
Homestaging
Homestaging umfasst das professionelle Herrichten von Räumen und Außenflächen einer Immobilie zur Verkaufsförderung. Die Aufgabe von meinem Team und mir ist es hierbei, Ihre Immobilie für den Verkauf so optimal herzurichten, dass der Kaufinteressent am liebsten gleich einziehen würde. (mehr …)
Immobilien-Mediation
Leider sind sich nicht immer alle Parteien einig. Der Besitz oder der Verkauf einer Immobilie sollte keinen Keil zwischen die Beteiligten treiben. Dank der Mediation gibt es eine Lösung. Britta Maier-Brunnhuber hat mehr als ein Jahrzehnt Erfahrung als Mediatorin. (mehr …)
Verbrauchsausweis erstellen
Die Erstellung Ihres Energieausweises bieten wir Ihnen mit unserem Partner Immoticket24 an. Sollten beim Ausfüllen Fragen auftreten, dann wenden Sie sich gerne an die Hotline von Immoticket24. Diese ist unter der Nummer 02654/8801199 erreichbar, sie ist von Mo-Fr von 9:00 – 17:00 besetzt und hilft Ihnen gerne weiter.
Der Preis für Ihren Bedarfsausweis liegt bei 59,95 €
Bieterverfahren
Als einer von wenigen Immobilienmaklern in Deutschland bieten wir die professionelle Vermarktung von Immobilien im Bieterverfahren an. Mit enormem Marketingaufwand und der Kombination unserer besonderen Vertriebsleistungen, wie dem Homestaging, sind wir bekannt für erfolgreiche Open-House-Besichtigungen. (mehr …)
Bedarfsausweis erstellen
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Immobiliensitting
Die meisten Eigenheimbesitzer möchten ihr Haus bis ins hohe Alter genießen. Was ist jedoch, wenn man selbst verhindert ist und sich nicht um die Immobilie kümmern kann oder möchte? Brunnhuber Immobilien bietet eine bisher nicht dagewesene Lösung: Die Immobilienbetreuung auch Immobiliensitting genannt. (mehr …)
Serviceleistungen für Käufer
Sie möchten wissen, was Sie als Käufer von uns als Makler erwarten können? ALLES, wenn nicht sogar noch mehr! Folgende Serviceleistungen für Käufer waren auf Sie. (mehr …)
Serviceleistungen für Mieter
Alles was zu einer professionellen Vermietung dazu gehört bieten wir als Serviceleistungen für Mieter. Wir hoffen, dass Sie sich von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe gut betreut fühlen. (mehr …)