Immobiliengutachten – Verkehrswertgutachten

Ein ausführliches Gutachten umfasst eine umfangreiche Objektbegehung und Objektbeschreibung. Die Ausfertigung ist zwischen 55 und 80 Seiten stark. Ein Verkehrswertgutachten wird meist vor Gericht benötigt. So beauftragen Richter den Gutachter beispielsweise zur Wertermittlung von Immobilien bei Scheidungen und Zwangsversteigerungen. Privatpersonen engagieren einen Sachverständigen unter anderem bei ernsthaften Erbauseinandersetzungen oder Firmenauflösungen.

Nutzen Sie unsere unverbindliche Erstberatung. Wir klären gerne mit Ihnen ob Sie ein ausführliches Gutachten benötigen oder ob ein Kurzgutachten für Ihren Bedarf ausreicht. Rufen Sie uns an.

Dekra Zertifizierung Britta Maier-Brunnhuber

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Kurzgutachten

Für viele Situationen brauchen Sie kein umfangreiches Gutachten. So werden beispielsweise unsere Kurzgutachten von folgenden Organisationen und für folgende Verwendung anerkannt:

  • Finanzamt (Erbschafts- oder Schenkungssteuer)
  • Voraberbe
  • Gütliche Scheidung
  • Übertragung von Vermögen
  • Vorlage für Pflegeeinrichtungen (Vermögensfeststellung)
  • Amtsgericht
  • Steuerberater

Das Kurzgutachten hat einen Umfang von 12-16 Seiten und verzichtet auf aufwendige Beschreibungen von Lage und Objekt. Der Inhalt konzentriert sich auf den Wert des Objekts mit einem führenden Bewertungsverfahren und einem stützenden Bewertungsverfahren. Für die Bewertung ist ein Besichtigungstermin vor Ort notwendig. Aus Gründen der Diskretion (z.B. wenn ein Objekt vermietet ist) können wir jedoch auf Wunsch des Eigentümers eine Bewertung auch aufgrund einer reinen Datenanalyse erstellen. Das Kurzgutachten dient dann dem internen Gebrauch.

Was ist der Unterschied zu einer überall erhältlichen kostenlosen Marktanalyse?

Ein alter Spruch besagt es „Was nichts kostet, taugt nichts“. Die  Wertermittlung einer Immobilie ist aufwendig. Die Ausbildung zum Gutachter teuer und zeitintensiv. Außerdem ist der Beruf mit einem Ehrenkodex belegt und mit hohen Hürden für die Ausübung verbunden. Zertifizierungen erlangen nur die Fähigsten. Die Praxiserfahrung muss regelmäßig in einer Re-Zertifizierung nachgewiesen werden. Selbst kleinste Fehler können in einem (Kurz-)Gutachten erhebliche Wertdifferenzen darstellen. Sie sollten also prüfen, wem Sie Daten über Ihre Immobilie mitteilen und die Bewertung anvertrauen. Prüfen Sie unbedingt die persönliche Qualifikation (nicht die des Unternehmens für das die Person arbeitet) des vermeintlichen Sachverständigen.

Was verbirgt sich dann hinter den kostenlosen Angeboten im Internet und bei lokalen Maklern?

Es geht einzig und allein um das Sammeln Ihrer Kontaktdaten und dem Kontakt zu Ihnen. Keiner hat etwas zu verschenken. Durch das „Verschenken“ einer Leistung versucht man Sie in Zugzwang zu setzen. Da sie etwas umsonst bekommen haben, fühlen sich viele Menschen verpflichtet dem Makler auch eine Gegenleistung zu geben: Die Vermittlung ihrer Immobilie.

Betrachten Sie die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie als zwei völlig getrennte Prozesse. Beauftragen Sie einen serösen und qualifizierten Sachverständigen/Gutachter. Sollte der Verkauf Ihrer Immobilie anstehen, suchen Sie sich einen fachlich guten und lokal vernetzten Immobilienmakler.

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Dekra Zertifizierung Britta Maier-Brunnhuber

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Immobilienbewertung

Immobilienbewertung ist in vielen Lebenslagen ein Thema. Das Leben ändert sich. Die Kinder sind aus dem Haus, die Gartenarbeit wird beschwerlicher. Die Immobilie wird nicht mehr vollständig bewohnt und die Unterhaltskosten übersteigen den Nutzen. Weitere Gründe für die Immobilienbewertung können sein, (mehr …)

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Immobilie verkaufen

Immobilienmakler gibt es viele. Warum sollten Sie als Verkäufer also ausgerechnet mit uns zusammenarbeiten? Ganz einfach – weil wir die Besten sind. Das versprechen wir nicht nur, das können wir auch halten. Unter anderem stellen wir folgende Serviceleistungen für Verkäufer zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie zur Verfügung: (mehr …)

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Immobilie vermieten

Sie möchten als Vermieter mit der Vermietung keine Arbeit haben und einen solventen und freundlichen Mieter bekommen?
Lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie die Arbeit uns! Erfahren Sie hier mehr über unsere umfangreichen Serviceleistungen für Vermieter. (mehr …)

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Do-it-yourself-Unterstützung

Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie selbst vermieten oder verkaufen. Besichtigungen durchführen macht Ihnen Spaß? Vielleicht haben Sie auch schon einen Käufer für Ihr Objekt und brauchen nur noch Unterstützung bei der Abwicklung?

Dann buchen Sie einfach unsere Unterstützung und wählen aus den einzelnen Bausteinen: (mehr …)

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Homestaging

Homestaging umfasst das professionelle Herrichten von Räumen und Außenflächen einer Immobilie zur Verkaufsförderung. Die Aufgabe von meinem Team und mir ist es hierbei, Ihre Immobilie für den Verkauf so optimal herzurichten, dass der Kaufinteressent am liebsten gleich einziehen würde. (mehr …)

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Immobilien-Mediation

Leider sind sich nicht immer alle Parteien einig. Der Besitz oder der Verkauf einer Immobilie sollte keinen Keil zwischen die Beteiligten treiben. Dank der Mediation gibt es eine Lösung. Britta Maier-Brunnhuber hat mehr als ein Jahrzehnt Erfahrung als Mediatorin. (mehr …)

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Bieterverfahren

Als einer von wenigen Immobilienmaklern in Deutschland bieten wir die professionelle Vermarktung von Immobilien im Bieterverfahren an. Mit enormem Marketingaufwand und der Kombination unserer besonderen Vertriebsleistungen, wie dem Homestaging, sind wir bekannt für erfolgreiche Open-House-Besichtigungen. (mehr …)

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Immobilienberatung

Bei unserer Tätigkeit als Immobilienmakler haben wir in den vergangenen Jahren festgestellt, dass es rund um die Immobilie einen erheblichen Beratungsbedarf gibt. Eine Immobilie ist häufig die größte Investition des Lebens und deren Kauf sollte wohl überlegt sein und in voller Überzeugung geschehen.

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Immobiliensitting

Die meisten Eigenheimbesitzer möchten ihr Haus bis ins hohe Alter genießen. Was ist jedoch, wenn man selbst verhindert ist und sich nicht um die Immobilie kümmern kann oder möchte? Brunnhuber Immobilien bietet eine bisher nicht dagewesene Lösung: Die Immobilienbetreuung auch Immobiliensitting genannt. (mehr …)

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Serviceleistungen für Käufer

Sie möchten wissen, was Sie als Käufer von uns als Makler erwarten können? ALLES, wenn nicht sogar noch mehr! Folgende Serviceleistungen für Käufer waren auf Sie. (mehr …)

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Serviceleistungen für Mieter

Alles was zu einer professionellen Vermietung dazu gehört bieten wir als Serviceleistungen für Mieter. Wir hoffen, dass Sie sich von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe gut betreut fühlen. (mehr …)

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