VERKAUFT: Neuwertige Stadtvilla für Ihre Familie

Der Neubau aus dem Jahre 2012 wurde im Stil einer Stadtvilla mit viel Liebe zum Detail errichtet. Auf dem großzügigen Grundstück, welches bereits komplett angelegt und schön eingewachsen ist, befindet sich zudem eine große Doppelgarage. Diese wurde mit Anbau für Gartengeräte und Fahrräder errichtet. Mehrere Stellplätze befinden sich vor der Garage auf dem gepflasterten Bereich. Im voll unterkellerten Haus ist die Raumaufteilung getrennt in Wohn- und Schlafbereich. Im Erdgeschoss hat neben einer großen Garderobe auch ein Gäste-Bad mit Dusche seinen Platz gefunden. Die restliche, großzügige Fläche nehmen das helle Wohn-Ess-Zimmer und die abgeschlossene Küche ein. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Viel Freude werden Sie hier an der hochwertigen Ausstattung und guten Markengeräten haben.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit Design-Vinyl und Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und das Hauptbad. Geschmackvoll und großzügig wurde das Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet, sowie mit einem Doppelwaschtisch (Badezimmermöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten). Die Kinderzimmer sind freundlich und geräumig. Das Elternschlafzimmer ist sehr groß und bietet Platz für zwei große Schränke.
Der Keller ist in einer angenehmen Höhe gebaut worden, so dass Sie hier weitere Räume für Hobbies oder Gäste ausbauen könnten. Waschmaschine und Trockner können Sie im Waschkeller anschließen.

Ausstattung

• Finger Holzständer-Fertighaus,
• Betonkeller über die gesamte Fläche mit großen Lichtschächten auf tragender Stahlbetonbodenplatte,
• Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in der Schallschutzklasse II mit Rollläden, teilweise Fliegengitter, Fensterfalzlüfter, elektrischer Rollladenantrieb,
• Hauseingangstüre mit Dreifachverriegelung und Motorschloss, Fingerprint- Zugangstechnik
• Energetische Wärmerückgewinnung für Haupt- und Gästebad, Fußbodenheizung,
• Gas-Brennwert-Gerät mit Flüssiggastank als Erdtank, Fußbodenheizung, Solaranlage von Viessmann mit 5m² Kollektorfläche
• Vollholztreppe
• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Fahrradraum. Gepflasterter Vorbereich mit 3 Stellplätzen auf dem Grundstück
• Schön angelegtes und eingewachsenes Grundstück mit Terrasse, vorbereitetes Fundament für Terrassenüberdachung,
• Inklusive hochwertig ausgestatteter Einbauküche
• Satanlage

Lage:

Zur Gemeinde Röthlein gehören die Gemeindeteile Hirschfeld und Heidenfeld. Röthlein liegt im südlichen Landkreis Schweinfurts und beheimatet ca. 4500 Einwohner. Schweinfurt selbst ist vom Kernort aus über die B 286 in 6-7 Minuten zu erreichen.
Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs hat der Ort eine eigene Grundschule die erst in den 90er Jahren eröffnet und erweitert wurde. Die Großgemeinde mit ihren Ortsteilen ist an das Netz der öffentlichen Personennahverkehrsgemeinschaft Schweinfurt durch mehrere Bushaltestellen angeschlossen. Entlang des Mains ist führen gute Radwege in alle Richtungen.
Neben Banken, Apotheken, Ärzten, Supermarkt etc. haben sich hier ca. 250 Unternehmen niedergelassen. Unter anderem einer der größten Arbeitgeber der Region – die Firma Schäflein Logistik, die im Industriegebiet Etzberg ihren Hauptstandort hat.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Heidenfeld. Heidenfeld hat einen eigenen Kindergarten, eine Sportverein. Auch kulinarisch sind Sie versorgt.