In dieser hochwertigen Neubauwohnung werden Sie sich wohl fühlen. Moderne Materialien sorgen für ein behagliches Wohngefühl und dank des neuesten energetischen Standards wird Ihr Geldbeutel in Sachen Nebenkosten wenig beansprucht.
Die Besonderheiten dieser geschmackvollen Wohnung ist die zentrale und doch ruhige Lage in Grafenrheinfeld in unmittelbarer Nähe zum Badesee und gut erreichbarer Nahversorgung.
Die offen gestalteten 104 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer mit zwei Schlafräumen und einem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Das Bad en suite ist mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und geschmackvoller Keramik ausgestattet.
In Flur und Wohnbereich wurde Eiche-Parkett verlegt. Die Schlafräume können mit einem Fußbodenbelag nach Ihrem Wunsch ausgestattet werden (Wir haben zu Dekorationszwecken einen Teppich verlegt). Ihre Einbauküche können Sie mitbringen (Wir haben zu Dekorationszwecken eine Einbauküchenattrappe gestellt). Für die Gäste gibt es ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine außergewöhnlich große Terrasse, sowie ein Freisitz. Ein Carportstellplatz für 10.000,- kann erworben werden (bindend).

Diese Wohnung ist mit Homestaging ausgestattet. Selbstverständlich erhalten Sie eine leere Neubauwohnung 🙂

Lage:

Grafenrheinfeld liegt im Landkreis Schweinfurt, am östlichen Mainufer und grenzt direkt an die nördliche gelegene Stadt Schweinfurt. Die Innenstadt ist in gut 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, in 20 Minuten mit den Stadtbussen, die in meist kurzen Abständen fahren. Über die Autobahn A70 ist Grafenrheinfeld durch die Ausfahrten Schweinfurt-Hafen/Grafenrheinfeld oder Schweinfurt-Bergrheinfeld, erreichbar. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 286, nach Bergrheinfeld sind es über die Mainbrücke 2 km. Durch Grafenrheinfeld führt der idyllische Main-Radweg, ein insgesamt 36 km umfassender Wanderweg verbindet die umliegenden Gemeinden und ihre Sehenswürdigkeiten. Die Schweinfurter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Am Ortsrand befindet ich eingebettet in die nördliche Altmainschleife ein Naturschutzgebiet und ein Naturbadesee mit hervorragender Wasserqualität, in dem tagsüber nicht nur gebadet werden kann, sondern an dessen Ufer bei entsprechenden Temperaturen auch abends Beachpartys stattfinden. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Volksschule, Gemeindebibliothek, Turnhalle, Kulturhalle und eine gute ärztliche Versorgung.

Die Immobilie liegt am Ortsausgang im hinteren Teil eines sehr schön hergerichteten Grundstücks.

Die Ausstattung:

– 104.63 Quadratmeter
– 3,5 Zimmer
– Echtholzparkett in Eiche
– Niedrigenergiestandard mit Holzhackschnitzel- und Photovoltaikanlage (Sie produzieren Ihren eigenen Strom!)
– automatische Belüftung mit Wärmerückgewinnung
– geschmackvolle Badausstattung und -design
– Zentrale Staubsaugeranlage
– Klimatisierte Wohn- und Schlafräume
– Fußbodenheizung
– niederschwellige Fenster
– große Terrasse und zusätzlicher Freisitz im Laubengang
– ein Stellplatz im Carport (10.000,-)
– Ihre Hausverwaltung organisiert alles rund um die Immobilie
– Privater Kellerraum und Wasch-Trockenraum (gemeinschaftlich)
– Personenaufzug
– ausreichend Steckdosen und EDV-Anschlüsse