VERKAUFT: Individuelles Zweifamilienhaus in Gädheim

In dieser gepflegten Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Gädheim haben Sie viel Platz und werden sich sicher wohlfühlen. Das Haus wurde 1953 errichtet und 1975 umgebaut. Bis zum heutigen Tag wurde aus ausgezeichnet gepflegt und immer wieder modernisiert. Auch energetisch wurde die Immobilie technisch immer wieder angepasst. Neben einer Photofoltaikanlage, verfügt die Immobilie über eine Entkaltkungsanlage für die Wasseraufbereitung. Die ca. 169 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine hübsche Wohnung im Dachgeschoss, eine große Erdgeschosswohnung mit zusätzlichen Räumen im Kellergeschoss. Unter dem Kellergeschoss wurde in den Hang ein weiteren Keller gebaut, in dem sich die Ölheizung befindet. Ein großer, terrassenartiger Garten, eine gemütliche Terrasse und zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Hier können Sie einen wunderbaren Blick in nahezu alle Himmelsrichtungen genießen. Die fortwährend instand gehaltene Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. So wurden u.a. neue Fenster eingebaut, die Fassade gestrichen und das Bad ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoß erneuert.
Die Wohnung im Obergeschoß und eine dazugehörige Garage, die sich in ca. 100 m Entfernung befindet, sind aktuell vermietet.

Lage:

Die Gemeinde Gädheim mit den drei Gemeindeteilen Gädheim, Ottendorf und Greßhausen liegl an der B 26. Schweinfurt ist ca. 10 km entfernt, die Kreisstadt Hassfurt ist 12 km.
Gädheim ist eine Gemeinde mit positiver Einwohnerentwicklung dank stetig wachsender Wohngebiete in allen Gemeindeteilen. Die Umgebung der reizvollen Hassberge hat einen hohen Freizeitwert. Eine wunderschöne Route des Maintalradwegs führt unmittelbar durch die Gemeinde. Die gute Internetversorgung ist dank Glasfaser gesichert. Die Gemeinda hat circa 1250 Einwohner.

Besonderheiten:

• 561 m² Gesamtgrundstücksflächen herrlicher, unverbaubarer Blick
• zwei Wohneinheiten mit je drei Zimmern
• Ausgebaute Räume (Nutzfläche) im Hanggeschoss – ideal für weitere Arbeitsräume im Homeoffice
• sehr gepflegt – nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort beziehbar
• Solarthermie,
• Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick bis in den Steigerwald
• zwei Garagen
• Dachsanierung inkl. Dämmung und Solarthermie 2008
• Heizungserneuerung/Brennwertgerat 1999
• Modernisierung des Bads im EG 2018
• Weiteres Bad im Kellergeschoss/Hanggeschoss
• unterkellerte Garage auf dem Grundstück und Garage aus dem Jahr 2000 auf dem Nachbargrundstück.
• Leitungserneuerung (Wasserleitungen im Gebäude (drei Stränge) 2014, 2015 u. 2018 (2015 Erneuerung WC EG, 2018 Erneuerung Bad EG).
• verfügbar ab sofort

Sonstiges:

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

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