VERKAUFT: 3-Zimmerwohnung im Gründerzeitviertel mit Potential

Diese hübsche, wenn auch schon etwas in die Jahre gekommene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Luitpoldstraße, im einstigen Gründerzeitviertel von Schweinfurt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Stadtgalerie, zu Geschäften des täglichen Bedarfs oder auch in die Fußgängerzone.
Von zwei Haupteingängen zugänglich, liegt diese im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1955 erbaut und ist gut in Schuß, die Wohnung selbst erfuhr in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder kleinere und größere Renovierungen. So wurden bereits die alten Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt und es liegt im Ess- bzw. Arbeitszimmer unter anderem ansprechendes Parkett im Fischgrätdesign. Im mit buchefarbenen Laminat ausgelegtem Flur, befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, dessen Türen einer Aufarbeitung bedürfen.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet. Die ursprünglichen Möbel der geräumigen Küche wurden bereits herausgenommen, damit Sie direkt mit dem Neugestalten beginnen können. Das Badezimmer mit Fenster erhielt ca in den 80ger Jahren neue Fliesen. Der Bodenbelag ist noch ursprünglich. Neben diesen beiden Räumen liegt auch das Schlafzimmer Richtung Straße, die anderen beiden Zimmer in Richtung der straßenabgewandten Seite. Natürlich könnte man die Räume auch anders nutzen. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenso wie eine Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt-West. Kaufland, Bahnhof und Bushaltestellen, sowie Ärzte, Krankenhaus und die Innenstadt können zu Fuß erreicht werden. In nur wenigen Minuten sind Sie am Fahrradweg am Main oder am Schulzentrum, ebenso sowie bei den großen Schweinfurter Firmen.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

Besonderheiten

– zentrumsnahe Lage
– Parkettboden im Kinder- oder Arbeitszimmer
– Balkon mit Markise
– Kunsstofffenster
– Garage inklusive
– gute Erreichbarkeit von Bus und Bahn
– gute Verkehrsanbindung zur A70
– geräumiges Kellerabteil inklusive
– Dachbodenabteil
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice