VERKAUFT: Kernsaniertes Anwesen mit Blick über Dittelbrunn

Genießen Sie den Ausblick über ganz Dittelbrunn! Dieses ideal zur Sonne ausgerichtete 1-2-Familienwohnhaus wurde im Jahr 2015 aufwändig von einem Architekten geplant und nach dem neuesten Stand der Technik saniert.

Sie begehend die Immobilie ebenerdig. Im Erdgeschoß befindet sich neben einer Garderobe mit Einbauschränken das Elternschlafzimmer, sowie ein Bad en suite mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Für die Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die restliche Fläche im Erdgeschoß dient dem großzügigen und offenem Wohnen. Die offene Küche mit Kücheninsel liegt neben dem Essplatz. Hier hat ein großer Esstisch genug Stellfläche für die Bewirtung von bis zu 10 Personen. Daran angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit TV-Ecke. Von diesem Wohnbereich aus genießen Sie den unverbaubaren Fernblick und haben direkten Zugang zum rießigen Balkon mit 27 Quadratmetern.

Im Obergeschoß befinden sich neben einem Büro auch zwei außergewöhnliche Kinderzimmer. Beide Zimmer sind zweigeschossig. Dank der Dachliegefenster sind sie außerdem sehr hell und individuell nutzbar. Die zweite Wohnebene erreichen Sie jeweils über eine Holztreppe. Im mittleren Bereich des Dachstuhls steht Ihnen noch ein Speicherraum zur Verfügung.

Das Untergeschoß hält einige Optionen offen. Ursprünglich war das Haus einmal als Mehrfamilienhaus genutzt. Der Eingang im Untergeschoß ist noch vorhanden. Durch wenige bauliche Maßnahmen könnte hier noch ein separates Apartment entstehen. Momentan sind zwei der Räume auf der Westseite wohnlich genutzt: Ein Büro und ein großes Heimkino. Vier weitere Kellerräume sind vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht anlegt. Im unteren Bereich des Gartens wurde ein Nutzbereich errichtet und ein Sonnenplateau mit Stahlpool. Dieser ist mit Solarzellen temperierbar. des Weiteren befindet sich hier noch ein Gartenhäuschen für die Geräte. Vom Garten aus können Sie auch in die Werkstatt unter der Garage und eine weitere Lagerfläche gelangen.

Lage:

Die Gemeinde Dittelbrunn ist ein beliebter Wohnort, der direkt an die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt anschließt. Der Kernort hat derzeit ca. 3500 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Kreisstraße SW 8. Die Autobahnen Schweinfurt–Erfurt (A 71), Würzburg–Fulda (A 7) und Schweinfurt–Bamberg (A 70) sowie Würzburg-Nürnberg (A 3) sind bequem in wenigen Minuten über die Bundesstraßen zu erreichen.

Die Ortsteile Dittelbrunn und Hambach sind über die Stadtbuslinien Dittelbrunn-Hambach und Eselshöhe-Sonnenteller der Stadtwerke Schweinfurt gut angebunden. Die Ortsteile Pfändhausen und Holzhausen werden durch den Omnibusverkehr Metz GmbH versorgt.

Neben einer guten Infrastruktur gehören zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Gemeinde.
Allen Bürgern steht u. a. ein modernes Sportzentrum, sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Die Haupt- und Grundschule wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.

Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich vor Ort. Ebenfalls finden Sie hier die Musikschule Hambach, die Bücherei und die VHS Dittelbrunn. Für die Kleinsten stehen Kindertagesstätten in den Gemeindeteilen zur Verfügung.

Alle Ortsteile sind durch rege genutzte Rad- und Wanderwege gut miteinander verbunden. Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage auf einer Anhöhe mit unverbaubarem Fernblick auf den Sonnenteller.

Besonderheiten:

• Erd- und Dachgeschoß kernsaniert im Jahr 2015 (Neuaufbau aller Gewerke)
• Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe
• Großer Wohn-Essbereich mit rießigen Fensterfronten
• Drei Terrassen/Balkon + Option über der Garage
• zweigeschossige Kinderzimmer
• Fenster mit Fliegengitter
• Feinsteinzeug und Teppichböden, Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden + Jalousien im Wohnbereich
• Zwei Tageslicht Bäder jeweils mit Dusche und eines mit Badwanne
• Büro und Heimkino im Untergeschoß
• Runder, beheizbarer Stahlpool im Garten
• Ausbauoption im Untergeschoß mit eigenem Zugang
• Vier Kellerräume mit Werkstatt, Waschküche, Lager- und Technikraum
• Keller auch als Apartment ausbaubar (Fußbodenheizung vorbereitet)
• Garage mit elektrischem Garagentor und Fingerprintzugang
• Werkstatt unter der Garage + Gartenhäuschen für Geräte

Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.