VERKAUFT: Teilsaniertes Reihenmittelhaus in Grafenrheinfeld zu verkaufen

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt im beliebten Wohnort Grafenrheinfeld. Dank seiner geschickten Raumaufteilung ist es ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche vor. Die zeitlose und äußerst gepflegte Küche von Plana ist im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten zusammen mit der Familie an einem großen Tisch. Auch eine moderne Eßtischgarnitur mit Bank hätte hier ausreichend Platz. Eventuell wäre auch eine Öffnung zum Wohnzimmer hin möglich. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein hell gefliestes Gäste-WC.

Über das offene Treppenhaus im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Drei helle und geräumige Schlafzimmer warten hier auf Sie. Das helle Hauptbad mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche. Die Badmöbel sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Ein schönes Studio mit eigenem Duschbad könnte das Reich eines Teenagers werden. Aber auch für ein geräumiges Homeoffice ist diese Fläche sehr gut geeignet. Im Kniestock befinden sich noch zusätzliche Lagerflächen.
Die Kellerräume dienen unter anderem als Werkstatt, der Lagerung und könnten auch als Hobbykeller ausgebaut werden.
Zur Immobilie gehört eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gewächshaus.

Lage:

Grafenrheinfeld liegt im Landkreis Schweinfurt, am östlichen Mainufer und grenzt direkt an die nördlich gelegene Stadt Schweinfurt. Die Innenstadt ist in gut 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, in 20 Minuten mit den Stadtbussen, die in meist kurzen Abständen fahren. Über die Autobahn A70 ist Grafenrheinfeld durch die Ausfahrten Schweinfurt-Hafen/Grafenrheinfeld oder Schweinfurt-Bergrheinfeld, erreichbar. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 286, nach Bergrheinfeld sind es über die Mainbrücke 2 km. Durch Grafenrheinfeld führt der idyllische Main-Radweg, ein insgesamt 36 km umfassender Wanderweg verbindet die umliegenden Gemeinden und ihre Sehenswürdigkeiten. Die Schweinfurter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Am Ortsrand befindet ich eingebettet in die nördliche Altmainschleife ein Naturschutzgebiet und ein Naturbadesee mit hervorragender Wasserqualität, in dem tagsüber nicht nur gebadet werden kann, sondern an dessen Ufer bei entsprechenden Temperaturen auch abends Beachpartys stattfinden. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Volksschule, Gemeindebibliothek, Turnhalle, Kulturhalle und eine gute ärztliche Versorgung.

Besonderheiten:

• große Wohnküche
• 2 Bäder und Gäste-WC
• voll unterkellert
• Garage und Stellplatz
• zentrale Innerortslage
• teilsaniert: Fenster, Dach, Terrasse, Fenster, Podest
• Wasserenthärtungsanlage
• Alarmanlage
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Doppelter Kaminzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
• Alle Elektroleitungen in Leerrohren/separate Lautsprecherverrohrung im Estrich
• Satschüssel (Kabel liegt ebenfalls im Haus)

Sonstiges:

Folgende Sanierungs- und Modernisiersierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2012 Fassade neu armiert und verputzt
2014 Dach, Kamin, Attika mit Kupferverkleidung und teilweise Fenster erneuert, neue Satanlage für TV-Empfang
2015 Einbau einer Alarmanlage (Smartphone geeignet). Absicherung des EGs und der Kellertüre. zusätzlicher Bewegungsmelder im Wohnzimmer
2016 Sanierung der Terrasse
2018 Erneuerung des Eingangspodestes mit Glaswand
2019 Einbau einer Enthärtungsanlage

Die Wohnfläche wurde im Dachgeschoß nachträglich ausgebaut. Über diese Fläche liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Aus diesem Grund wurde die Fläche von 148 Quadratmeter näherungsweise ohne Gewähr geschätzt.