VERKAUFT: Modernes Einfamilienhaus in Maibach zu verkaufen

Beschreibung:

In diesem geräumigen Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage werden Sie sich wohlfühlen. Das Haus aus dem Jahr 2014 wurde in Holzständerbauweise vom renommierten Hersteller Hanse Haus gebaut. Bei der Ausstattung wurde auf geschmackvolles und zeitloses Design geachtet. In der Gestaltung spiegelt sich ein moderner Landhausstil wieder.

Begeistern wird Sie bereits der Flur mit der tollen Galerie im Eingangsbereich. Im Erdgeschoß wurde statt einem Gäste-WC ein tolles Gästebad mit Dusche gebaut. Neben der schönen Küche im modernen Landhausstil (im Kaufpreis enthalten inkl. Markengeräte) befindet sich eine praktische Speisekammer. Von der offenen Küche aus sehen Sie den Esstisch und den Zugang zur Terrasse. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Schwedenofen im Winter mollig warm. Wandern Sie mit der Sonne! Bereits morgens können Sie im Sonnenschein frühstücken und genießen bis zum Abend, auf der umlaufenden Terrasse die Sonne. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Arbeitszimmer.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie auf die Galerie. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit französischen Balkonen. Das chice Bad ist mit Wanne und begehbarer Dusche ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum. Neben einer Waschküche gibt es drei weitere Kellerräume, die für Ihr Hobby oder als Werkstatt genutzt werden können.

Das Haus ist technisch aufwendig ausgestattet. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der produzierte Strom wird selbst genutzt und Überschüsse ins Netz eingespeist. Neben einer Wärmepumpe zur Beheizung, ergänzt die Solaranlage die Warmwasseraufbereitung, sowie der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer das ausgefeilte Energiekonzept des KFW 70-Hauses.

Dank dem über Tablet oder Smartphone steuerbaren Smarthome-Systems sind zahlreiche technische Funktionen von daheim, aber auch von unterwegs aus steuerbar. Unter anderem sind die Rollos und Lichtschalter programmierbar, kann der Wasserstand der Zisterne überwacht werden oder die Haustüre für Gäste geöffnet werden. Das System kann über eine Sprachsteuerung bedient werden. Weitere technische Details erhalten Sie gerne von uns.

Das Grundstück in einer leichten Hanglage wurde komplett begradigt. So können Ihre Kinder nahezu ebenerdig die Rasenfläche zum Spielen benutzen. Im hinteren Grundstücksbereich wurde ein großer Nutzgarten angelegt. Zahlreiche Obstbäume und -sträucher laden im Sommer zum Naschen ein. Hinter der Garage befindet sich ein geschotterter Platz. Hier könnte z.B. ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden oder ein weiterer Nutzbereich für Ihr Hobby entstehen. Die neue Doppelgarage wurde vor nicht all zu langer Zeit erst fertig gestellt.

Das Haus ist bis auf kleinere Fertigstellungsmaßnahmen bezugsfertig. Hierzu zählen der Außenputz der Garage und der Belag der Kellertreppe.
Der Einzugstermin ist mit den Verkäufern abzusprechen.

Lage:

Die Gemeinde Maibach liegt im Landkreis Schweinfurt und ist ein Ortsteil der Gemeinde Poppenhausen.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B19 und B 286 sowie der A 71 mit der Anschlußstelle Poppenhausen liegt Maibach sehr verkehrsgünstig. Durch den ÖPNV ist Maibach an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie über die Bundesstraße Schweinfurt.
In Maibach ist ein Hofladen ansässig. Die Nahversorgung mit Bäckern, Metzgern und einem Netto-Supermarkt ist in der Nachbargemeinde Poppenhausen gegeben. Für die Kleinen steht in Maibach ein Kindergarten zur Verfügung.

Im Gemeindegebiet entspringt das Flüsschen Wern. Rund um Maibach lädt die naturnahe Landschaft mit dem Oberen Werntal mit gut ausgeschilderten Wander- und Radwegenetzen zum Erholen ein.

Ausstattung:

• • • Holzständerbau mit Mineralwolle
    • Stahlbeton und Holzbalkendecke
    • voll unterkellert mit lichter Bauhöhe von 2,70 Metern
    • Fußbodenheizung
    • Fliesenböden
    • Abluftwärmepumpe mit 180 Liter Brauchwasserspeicher inkl. elektrischer Zusatzheizung
    • Kontrollierte Be- und Entlüftung
    • Schwedenofen
    • Smart-Home-System zur Steuerung der Haustechnik
    • Server- und Telefonanlage mit Vollverkabelung im ganzen Haus
    • Elektrische Rollläden
    • Solaranlage
    • Photovoltaikanlage
    • Sat-Anlage
    • Sicherheitshaustüre mit 3-fach Bolzenschließsystem
    • separate Garage mit elektrischem Garagentor
    • zusätzlicher Carport im hinteren Grundstückbereich möglich
    • Große Terrassenfläche
    • Nutzgarten mit Obstbäumen
    • 2 Bäder (1 Duschbad und ein Vollbad mit Handtuchheizkörpern)
    • inklusive hochwertige Küche mit Marken-Einbaugeräten
    • Kabelanschluss
    • Zisterne