VERKAUFT: Zweifamilienwohnhaus in Ebertshausen zu verkaufen

Das Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1967 wurde lange von den Eigentümern selbst bewohnt. Dementsprechend ist es in einem guten und gepflegten Zustand.
Im Ergeschoss befindet sich eine schöne 3-Zimmerwohnung, welche seit langem vermietet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse mit Außenkamin. Der große Garten wird von der Mieterin genutzt und bewirtschaftet. Das Bad mit Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine ist wahrscheinlich aus den 90er Jahren und zeitlos in hellen Farbtönen gestaltet. Das Elternschlafzimmer ist geräumig. Neben einem großen Bett und Konsolen passt hier gut ein sehr großer Schrank hinein. Das zweite Schlafzimmer kann auch gut also Büro genutzt werden. Die Wohnküche ist sehr geräumig und hell. Die Küche ist Eigentum der Mieterin. Im Flur ist ein Anschluss für einen Holzofen.

Das Obergeschoss steht derzeit leer. Im Flur befindet sich ebenfalls ein Anschluss für einen Holzofen. Das Bad ist noch im Originalzustand des Baujahres. Beide Schlafräume sind schön geschnitten. In der Wohnküche ist Platz für einen Essbereich oder zusätzlich für eine Arbeitsecke. Eine einfache Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Nach der Renovierung der Fußböden und ggf. des Bads kann die Wohnung für ca. 380,- Euro Kaltmiete vermietet werden.
In der Wohnung stehen noch einige Möbel. Diese werden mit verkauft und sind vom Käufer zu übernehmen oder zu räumen.

Das Haus ist voll unterkeller und den jeweiligen Mietparteien zugeordnet.

Die Fenster sind aus dem Jahr 1984. In den letzten 10-12 Jahren wurde das Dach überarbeitet, das Haus gedämmt und kleinere Sanierungsarbeiten übernommen. Beheizt wird über Öl-Einzelöfen mit Zuleitung. Die Warmwasseraufbereitung im EG ist elektrisch im OG mit Ölofen.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Lage

Zur Großgemeinde Üchtelhausen gehören die Ortsteile Ebertshausen, Hesselbach, Hoppachshof, Ottenhausen, Madenhausen, Thomashof, Weipoltshausen und Zell.
Sie liegen nordöstlich von Schweinfurt in der sogenannten „Schweinfurter Rhön“. Üchtelhausen bietet mit seiner waldreichen Umgebung beste Voraussetzungen zur Erholung in der Natur.  Auch Freizeitsport kann in Ortsteilen der Großgemeinde in verschiedenen Vereinen betrieben werden.
Für die Kleinsten stehen Kindergartenplätze, für Schüler steht in Üchtelhausen eine Grundschule zur Verfügung.
Üchtelhausen ist durch eine Buslinie an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Per PKW ist die Gemeinde über die Bundesstrasse 2280 in knapp 10 Minuten von Schweinfurt aus zu erreichen.

Besonderheiten

• Zweifamilienhaus mit 2×3-Zimmerwohnung
• zwei Garagen mit elektrischem Garagentor
• Dach saniert
• Außendämmung saniert
• großer Garten
• Terrasse
• Volle Öl-Tanks
• Wohnung im OG nach Renovierung vermietbar
• langfristiges Mietverhältnis im EG
• fortwährend saniert