VERKAUFT: Großes Haus mit Potential – Eine Einheit bereits saniert

Sie sind handwerklich begabt und brauchen viiiiiiel Platz und Ihre Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig. Und die meiste Vorarbeit wurde bereits geleistet. Das Gebäude aus den 65ern wurde mehrfach an und umgebaut. Der Ursprung einer Gastwirtschaft und einer darüber liegenden Betreiberwohnung ist aber bis heute vorhanden. Die Haustechnik wurde fast vollständig erneuert. Sie versorgt im Moment die Wohnung im 1. Obergeschoss, teilweise sind die Anschlüsse für das Untergeschoss schon vorbereitet. Laut Aussage der Gemeinde ist sowohl eine weitere Nutzung (nach umfangreicher Sanierung) der Gaststätte also auch eine Nutzungsänderung zum Wohnungsraum im Erdgeschoss denkbar. Teilweise wurde das Erdgeschoss schon entkernt.

Im ersten Obergeschoss sind nur noch kleinere Fertigstellungsmaßnahmen zu erledigen. Beispielsweise die Erneuerung von Wandanstrichen oder die Sanierung der beiden Balkone.

Das Haus steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von 1770 Quadratmeter mit einem Anteil von 1/4. Die Sondernutzungsrechte reichen bis zum Vorgarten, der alleine Ihrer Nutzung unterliegt.

Das Haus ist teilunterkellert. Laut Vorbesitzer kann in diesem Bereich bei Starkregen Wasser eintreten. Dies hat der jetzige Besitzer jedoch bislang nicht beobachtet.

Lage:

Die nördlichste Gemeinde im Landkreis Schweinfurt ist der Markt Stadtlauringen.
Eine gut strukturelle Versorgung ist durch die Gemeindeteile Altenmünster, Ballingshausen, Birnfeld, Fuchsstadt, Mailes, Oberlauringen, Stadtlauringen, Sulzdorf, Wettringen und Wetzhausen gegeben.
In den Gemeindeteilen sind zahlreiche Klein- und Kleinstunternehmen aber auch einige mittelständische Betriebe ansässig. Stadtlauringen liegt sehr verkehrsgünstig.
Schweinfurt selbst ist über die Bundesstraße B2280 in ca. 18 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen. Stadtlauringen gehört zum Naturpark Haßberge und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielseitige Möglichkeiten. Anziehungspunkt für die Naherholung der umliegenden Gemeinden ist der größte See Unterfrankens, der Ellertshäuser See. Das kulturelle Leben des Marktes Stadtlauringen ist durch viele Aktivitäten der unterschiedlichsten Einrichtungen und Vereine geprägt. Für die Kleinsten steht ein Kindergarten, für Schülern die Friedrich-Rückert-Volksschule sowie Grund- und Mittelschule zur Verfügung.

Die Nahversorgung in Stadtlauringen ist durch einen Supermarkt,Banken Bäcker, Tankstelle, Ärzte und Apotheke sehr gut.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberlauringen. Oberlauringen ist ein Gemeindeteil des Marktes Stadtlauringen im Landkreis Schweinfurt.
Die Einwohnerzahl beziffert sich auf ca. 680 Einwohner. Oberlauringen wird auch als „Rückertdorf“ bezeichnet.
Der Dichter, Gelehrte und Orientalist Friedrich Rückert, verbrachte seine Kindheit dort. Davon zeugt noch die „Rückertpforte“ auf dem Amtsmannhügel.

Besonderheiten:

Folgende Sanierungen für das Obergeschoss wurden bereits durchgeführt

• Komplette Entkernung des Geschosses in 2014
• Heizraum (2014): KWB-Pelletsheizung 12-22 KW mit 1000 Liter Pufferspeicher mit Erweiterungssatz zum Ansteuern des 3-fach-Verteilers mit Hocheffizienzpumpe Wilo mit 2 Mischmotoren. Heizungsleitungen zum Speicher, Puffer und 2 Fußbodenverteiler in 28er Cu-Rohr, isoliert. Partikelfilter für Pelletsheizung, Sehr leise Förderschnecke für die Pellets. BWT Druckminderer mit Filter, Verrohrung in Edelstahl
• Pelletbunker für 11 Tonnen. Verbrauch bislang 8-9 Tonnen für die obere Wohnung. Geschätzer Heizkostenbedarf pro Jahr ca. 2000,- Euro
• Fußbodenheizung mit Alu-Verbundrohr 5-fach
• Solarspeicher mit Regelung (2018): Solar-Hippipe-Röhren 7,22m² mit 300 Liter Solarspeicher. Leitung in Kupfer isoliert
• WC-Leitungen wurden für die Nutzung von Regenwasser separat vorrohrt (Nachrüstungsmöglichkeit)
• Fenster: Neue Kunststoff-Fenster 2-fach Verglast mit dazugehörigen Dichtbändern
• Rolläden: Neu und elektrisch (2015)
• Fliegengitter in Bad, Schlaf- und Kinderzimmern
• Decken: Küche, Wohnzimmer, Flur wurden erneuert, isoliert und abgehängt
• Elektrik: Komplett erneuert. Inkl. Datenleitungen, Sat- und Kabelleitungen
• Abfluss: Erneuert
• Wohnzimmer mit x. 3,4 KW Deckenkassetten zum kühlen und heizen
• Fußböden: Böden sind mit neuem Estrich versehen und neu gefliest
• Treppe: Betontreppe zum Wohnbereich und den Zimmern
• Beleuchtung: LED-Einbauleuchten
• Bäder: Barrierefreie Bäder
• Küche: Hochwertige Designküche im Wert von 20.000,-
• Weitere Sanierungsmaßnahmen im Haus:
• Warmwasserleitung im Keller mit Edelstahl-Rohr und Verrohrung im Estrich
• Fußbodenheizung in Windfang und Flur

Sonstiges:

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.