VERMIETET: Hochwertige Penthousewohnung über 2 Etagen

In dieser hochwertigen Penthousewohnung über zwei Etagen werden Sie sich wohl fühlen. Moderne Materialien sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Dank dem Aufzug und der schwellenarmen Raumgestaltung ist die Wohnung seniorengerecht.

Die Besonderheiten dieser geschmackvollen Wohnung ist die zentrale und doch ruhige Lage in Grafenrheinfeld in unmittelbarer Nähe zum Badesee und gut erreichbarer Nahversorgung.
Die offen gestalteten 157 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit zwei Schlafräumen, einem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem großen Dachstudio (ca. 50m²). Das Bad en suite ist mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und geschmackvoller Keramik ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Im geräumigen Dachstudio befindet sich ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Zur Wohnung gehört eine außergewöhnlich großer Balkon, den sie ohne Schwelle durch die großen, eleganten Schiebetüren betreten. Vor der Wohnung gibt es noch einen Freisitz mit Morgensonne. Ein Carportstellplatz mit Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen ist ebenso vorhanden. Im Keller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Für diese Wohnung gibt es bald einen 360-Grad-Rundgang. Schicken Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht – wir schalten Sie dann umgehend frei, sobald der Rundgang erstellt ist.

Lage:

Grafenrheinfeld liegt im Landkreis Schweinfurt, am östlichen Mainufer und grenzt direkt an die nördliche gelegene Stadt Schweinfurt. Die Innenstadt ist in gut 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, in 20 Minuten mit den Stadtbussen, die in meist kurzen Abständen fahren. Über die Autobahn A70 ist Grafenrheinfeld durch die Ausfahrten Schweinfurt-Hafen/Grafenrheinfeld oder Schweinfurt-Bergrheinfeld, erreichbar. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 286, nach Bergrheinfeld sind es über die Mainbrücke 2 km. Durch Grafenrheinfeld führt der idyllische Main-Radweg, ein insgesamt 36 km umfassender Wanderweg verbindet die umliegenden Gemeinden und ihre Sehenswürdigkeiten. Die Schweinfurter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Am Ortsrand befindet ich eingebettet in die nördliche Altmainschleife ein Naturschutzgebiet und ein Naturbadesee mit hervorragender Wasserqualität. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Volksschule, Gemeindebibliothek, Turnhalle, Kulturhalle und eine gute ärztliche Versorgung.

Die Ausstattung:

– ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche
– 4,5 Zimmer mit offener Küche
– Echtholzparkett in Eiche
– Niedrigenergiestandard mit Holzhackschnitzelheizung und Photovoltaikanlage (Das Haus produziert eigenen Strom)
– automatische Belüftung mit Wärmerückgewinnung
– geschmackvolle Badausstattung und -design
– Zentrale Staubsaugeranlage
– Klimatisierter Wohn- und Schlafraum (Hauptschlafzimmer)
– Fußbodenheizung
– niederschwellige Fenster für viel Licht und ebenen Zugang zum Balkon
– großer Balkon und zusätzlicher Freisitz im Laubengang
– ein Stellplatz im Carport
– Hausverwaltung organisiert alles rund um die Immobilie
– Privater Kellerraum und Wasch-Trockenraum (gemeinschaftlich)
– Personenaufzug
– ausreichend Steckdosen und EDV-Anschlüsse