VERKAUFT: Moderne 2,5 Zimmerwohnung mit Spitzboden zu verkaufen

Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen, abgetrennten Flur mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das innen liegende Gäste-WC. Durch eine Türe kommen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive. Ein schöner, großer Esstisch findes im Essbereich seinen Platz. Durch diesen großzügig gestalteten Raum gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Ein kleiner Arbeitsbereich gefindet sich in einer ideal hierfür genutzten Niesche unter dem Dach.

Im Schlafzimmer haben Sie ausreichend Stauraum, dank großer Stellflächen für Schränke und aureichend Platz für ein großes Doppelbett. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Hier wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut. Über die fest installierte Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachraum. Dieser wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht einbezogen. Er ist gedämmt und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. In einem abgetrennten Bereich im Dachboden haben Sie weiteren Stauraum zur Verfügung. Dieser ist selbstverständlich auch im gemauerten Kellerbereich vorhanden. Neben einem privaten Keller gibt es in diesem 6-Familienwohnhaus auch einen Wasch- und Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Weitere öffentliche Parkflächen sind ab Straßenrand vorhanden.

Die Wohnung ist seit einem Jahr neu vermietet. Gerne würden die Mieter wohnen bleiben – einer Eigennutzung steht jedoch nichts im Wege.

Niederwerrn liegt in der Region Main-Rhön und nordwestlich von Schweinfurt. Sie ist mit 7.800 Einwohnern (nach Werneck) die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Innenstadt von Schweinfurt ist über die B 303 in 10 Minuten zu erreichen. Niederwerrn verfügt über drei Kindergärten, Grund- und Volksschule.

Die Immobilie liegt an Schweinfurts Hainig angrenzend in ruhiger und begehrter Lage. Im zweiten Obergeschoss gelegen, haben Sie vom Balkon aus einen sehr schönen Ausblick in den südlichen Landkreis.

Ausstattung:

• Offener Wohn-/Essbereich
• Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Fußbodenheizung im Bad
• Parkett
• Gäste-WC
• Balkon
• zusätzliche Fläche im gedämmten Spitzboden
• kleine Wohneinheit mit nur 6 Parteien
• Stellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
• Keller, Fahrradkeller, Waschkeller

Sonstige Angaben:

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.