Sanierungsobjekt/Grundstück in München Waldtrudering

Gegen Gebot EUR   |   -   |   ca. 179m²    |   5 Zimmer 

Lage

Das 981 Quadratmeter große Grundstück mit stark sanierungsbedürftigem Haus liegt im beliebten Münchner Ortsteil Trudering/Waldtrudering im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Neuperlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die nächste Bushaltestelle ist 100 Meter entfernt. Die S-und U-Bahn Gronsdorf ca. 3 Kilometer, die S-Bahn-Stadtion Trudering circa 4 Kilometer. Die Innenstadt Münchens erreichen Sie in circa 15 Minuten. Das Grundstück liegt in einer Nebenstraße eines Wohngebietes. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Doppel-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine gute Wohnlage in einem der flächenmäßig größten Bezirke Münchens mit einer hohen Lebensqualität. Der Wald befindet sich nur eine Querstraße weiter. Die naturnahe Umgebung macht diese Lage so beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten macht Trudering gerade bei Familien beliebt. Die Grundstücke sind in diesem Wohngebiet großzügig gestaltet. Die Architektur ist abwechslungsreich. Neubauprojekte wurden in den vergangenen Jahren vorwiegend als Mehrfamilienhäuser umgesetzt.

Beschreibung und Angaben der Bauverwaltung

Folgende Aussagen des Bauverwaltung haben wir erhalten:

Das Grundstück liegt im Stadtbezirk Nr. 15 und wird im Flächennutzungsplan als WR (reines Wohngebiet) dargestellt. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans und es existiert auch kein Aufstellungsbeschluss. Die Bebaubarkeit des Grundstückes wird demnach beurteilt nach § 30 Abs. 3 BauGB durch eine straßenseitige Baugrenze, die einen Vorgarten mit 5 m Tiefe festsetzen. Im Übrigen beurteilt sich die Zulässigkeit eines Vorhabens nach § 34 BauGB und kann erst bei Vorliegen eines Antrages im formellen Verfahren beurteilt werden.

Es gelten die städtischen Satzungen

  • wie die Stellplatzsatzung,
  • die Fahrradabstellsatzung,
  • die Einfriedungssatzung,
  • die Gestaltungs- und Begrünungssatzung,
  • sowie die Baumschutzverordnung.

Informationen zur Erschließung

Beim benachbarten Grundstück Flur 486/24 wurde zu Gunsten dem Flurstück 486/43 ein Strom-, Telefon- und Abwasserkanalleitungsrecht eingetragen. „f. alle Zeiten nach Maßgabe….die verlaufende Stromleitung, Telefonleitung u.d. Abwasserkanal dort dauernd zu belassen und mitzubenutzen, daran alle erforderlichen Reparatur- und Unterhaltungsarbeiten durchzuführen bzw. durchführen zu lassen u.d. Grundstück zur Vornahmen der entsprechenden Reparatur- und Wartungsmaßnahmen jederzeit zu betreten/betreten zu lassen.“

Frischwasser wird aufgrund einer vormaligen Teilung der Grundstücke vom Grundstück Waldschulstraße 47a für 45 und 47 bezogen. Das Abwasser des Verkaufsobjekts wird über das Grundstück Waldschulstraße 45 entsorgt. Die Stromversorgung ist gemeinschaftlich von Waldschulstraße 45 und 47. Auskünfte zur möglichen Bebauung des Grundstücks erfragen Sie bitte bei den zuständigen Behörden mit einer Bauvoranfrage.

Ausstattung:

  • Straßenfront ca. 8 Meter, Tiefe ohne Zufahrt ca. 23 Meter, Tiefe Zufahrt ca. 25 Meter.
  • ebenes Hammergrundstück mit Altbestand in Kommune Bauweise (stark sanierungsbedürftig wegen Schimmelbefall aus Wasserschaden/ggf. abrissreif),
  • Garage steht laut Überlieferung mit ca. 30cm auf dem Nachbargrundstück
  • Grenzbebauung an der nördlichen Grundstücksgrenze
  • Abteilung II/fld. Nr. 1: Frischwasserleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Fl.Nr. 486/24.
  • Ansonsten Löschung von Eintragungen in Abteilung II und III
  • Bebauung aktuell: Doppelhaushälfte in kommuner Bauweise aus dem Jahr 1966 mit Schimmelbefall
  • Massivbau auf wahrscheinlich Streifenfundamenten
  • Das Gebäude ist unterkellert
  • defekte Ölzentralheizung Baujahr 2010 mit Tank (Restinhalt)
  • Außenpool in einfacher Ausführung
Angebots-ID: 63
Kaufpreis: Gegen Gebot EUR
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstücksfläche: 981 m²
Etagen: 1,5
Baujahr: 1966
Objektzustand: sanierungsbedürftig/abrissreif
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Keiner/Umfangreiche Sanierung
Flurnummer:486/43
Garage Garten Terrasse Keller Pool
Waldschulstraße 47
81827 München
Deutschland