RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet in der Schweinfurter Altstadt
Einzigartiges historisches Gebäude mit großem Potenzial in der Schweinfurter Innenstadt
Dieses beeindruckende historische Gebäude befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet im Herzen der Schweinfurter Innenstadt. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit, der großzügigen Gewerbefläche und den attraktiven Wohneinheiten bietet es eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder visionäre Eigentümer.
Objektdetails:
• Gewerbefläche: Ehemalige Druckerei mit großzügigem Grundriss, ideal für Atelier, Büro oder Einzelhandel
• Bodenbelag: Originaler, charmanter Parkettboden
• Infrastruktur: Küchenbereich und Sanitäreinrichtungen vorhanden
• Wohnbereich:
• Wohnung 1: Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse
• Wohnung 2: Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Sanierungsbedarf und Potenzial
Das Gebäude ist umfangreich sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Durch die Lage im Sanierungsgebiet können möglicherweise Fördermittel oder steuerliche Vorteile genutzt werden.
Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, ein historisches Schmuckstück in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!.
Besonderheiten
- historisches Gebäude, teilweise toller originaler Parkettboden
- helle lichtdurchflutete Räume im Atelierbereich
- gemütliche 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit schönem Parkettboden
- sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss mit weiteren Räumen im Nebenbereich.
- Das Gebäude ist umfangreich sanierungsbedürftig
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.
Wir bieten Ihnen einen besonderen Service. Schauen Sie sich diese Immobilie online bequem an Tablet, PC oder dem Smartphone an. Alles was Sie dafür tun müssen ist, sich auf unserer Homepage zu registrieren. Sie erhalten dann eine Mail mit einem Passwort. Hiermit loggen Sie sich ein und können sich so lange Sie möchten digital in der Immobilie umschauen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei!
Ihnen hat die Immobilie gefallen? Dann können Sie am Ende des digitalen Rundgangs einen Termin vereinbaren.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS WIR AUS TECHNISCHEN GRÜNDEN TERMINANFRAGEN NUR ÜBER DIE 3D-BESICHTIGUNG ANNEHEMEN.
Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse.
Bitte beachten Sie, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung notwendig ist.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 2 Monate sind. Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen.
| Objekt ID: | 537 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
| Kaufpreis: | 280.000.- € |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei für den Käufer |
| Lage: | Innenstadt |
| Befeuerung: | Zentralheizung |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Gesamtfläche: | 494 Wohn/Gewerbem² |
| Baujahr: | 1933 (wahrscheinlich) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1933 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 195,9 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 25.08.2024 |
Die Schweinfurter Innenstadt liegt im Herzen der Stadt und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischen Bauwerken und modernen Einrichtungen. Zentral gelegen und hervorragend angebunden, zählt sie zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen von Schweinfurt.
Die Schweinfurter Altstadt punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sorgen für Abwechslung im Alltag. Auch medizinische Versorgung, Banken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone lädt mit einer Mischung aus kleinen Boutiquen und bekannten Filialisten zum Bummeln ein.
Sanierungsgebiet mit Zukunft
Ein besonders bemerkenswertes Merkmal ist ihre Ausweisung als Sanierungsgebiet. Dieser Status ermöglicht gezielte städtebauliche Maßnahmen, um die Attraktivität und Lebensqualität in diesem Bereich weiter zu steigern. Förderprogramme unterstützen sowohl private als auch öffentliche Investitionen, was zu einer deutlichen Aufwertung von Gebäuden und Infrastruktur führt. Immobilienbesitzer und Investoren profitieren von steuerlichen Vorteilen und Zuschüssen für Renovierungen und Modernisierungen.
Die Innenstadt vereint urbanes Wohnen mit historischem Charme. Altbauten mit hohen Decken und modernen Wohnungen bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Mit Parks wie dem Schillerplatz oder dem Stadtpark Wehranlagen gibt es auch grüne Rückzugsorte, die für Entspannung sorgen.
Schweinfurt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell und bequem. Auch der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, was die Innenstadt zusätzlich attraktiv für Pendler macht.
Die Innenstadt steht für ein dynamisches und lebenswertes Umfeld, das durch die Sanierungsmaßnahmen stetig an Wert und Attraktivität gewinnt.
Objektanfrage
Diese Objekte haben Sie zuletzt angesehen
Verkauf im Bieterverfahren: Großes Einfamilienhaus in Hammelburg
Provisionsfrei: Stilvoller Bungalow an der Haardt zu verkaufen
