RESERVIERT: Einfamilienhaus mit separater Praxis- bzw. Bürofläche

Sie brauchen viel Platz für Ihr berufliches Schaffen und Ihre große Familie. Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie.

Am Ortsrand von Gochsheim, ruhig gelegen befindet sich dieses geräumige Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1958. Im Eingangsbereich mit dem wunderschönen Treppenhaus gibt es eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die geräumige, moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Über eine seitliche Türe gelangen Sie von der Küche aus auf die seitliche Terrasse oder in den Garten. Direkt neben der Küche befindet sich das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Hauptterrasse. Von hier aus genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick in den Garten.
Sollten Sie selbst die Immobilie gewerblich nutzen wollen, so erreichen Sie über einen kleinen Durchgangsflur und Bürobereich die Praxis- bzw. Bürofläche mit mehreren Räumen und einem Empfang. Die Zimmer sind miteinander verbunden, eine flexible Aufteilung in Zukunft ist hier denkbar. Aufgrund der Gestaltung und Anordnung der Räume wären neben einer Arztpraxis, einer Physiopraxis, einer freiberuflichen Praxis, auch gewerbliche Büroräume oder ein großes Schulungszentrum denkbar.
Im Obergeschoss des Wohngebäudes befinden sich insgesamt fünf Schlafräume, teilweise mit Zugang zur großen Terrasse, ein kleiner Abstellraum, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und ein seperates WC.
Weitere Räume wurden aus dem großen Dachboden geschaffen. Neben einem kleinen Badezimmer mit WC gibt es einen großen multifunktionalen Wohnraum mit einem weiteren Büro. Auch Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 212 qm Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss und ca. 166 qm Praxis-/Gewerbefläche.
Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage mit Fahrradschuppen und vier weiteren Stellplätzen.
Im Keller gibt es fünf weitere Räume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Besonderheiten

  • Außergewöhnlich großes Grundstück mit Baumbestand
  • große Terrasse im Erdgeschoss und große Terrassenfläche im Obergeschoss bei den Schlafzimmern
  • Umfangreiche Sanierung im Jahr 1982
  • Neuerrichtung des Praxisanbaus im Jahr 1982 mit insgesamt 166 Quadratmetern
  • Weitere Wohnräume im ausgebauten Dachgeschoss (kommt zur Wohnfläche hinzu)
  • Doppelgarage und Stellplätze
  • hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive
  • Wellnessbereich im Keller mit großer Sauna
  • 5 Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Sehr schöner Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick in den großen Garten
  • Wohnhaus ist komplett unterkellert mit Wirtschaftsräumen und Wellnessbereich
  • Heizung bereits mit einem Brennwertgerät aus dem Jahr 2016 erneuert.

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Wir bieten Ihnen einen besonderen Service. Schauen Sie sich diese Immobilie online bequem im 3D-Rundgang an Tablet, PC oder dem Smartphone an. Alles was Sie dafür tun müssen ist, sich auf unserer Homepage zu registrieren.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS WIR DIE 3D-BESICHTIGUNG ERST NACH TELEFONISCHER RÜCKSPRACHE MIT IHNEN FREISCHALTEN.

Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne ebenfalls gerne persönlich.

Bitte beachten Sie ebenfalls, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung notwendig ist. Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage ist. Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen.

Objekt ID: 473
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 499.000,-  EUR
Provision für Käufer: provisionsfrei
Lage: Wohngebiet
Erschließung: Voll erschlossen
Ausblick: Blick in den eigenen großen Garten
Bauweise: Massiv
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 212m²
Grundstücksfläche: 2.601m²
Etagen: 3
Baujahr: 1958 - Gewerbeanbau 1982
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 250,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 29.01.2034
250,2
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Gochsheim ist eine größere Gemeinde mit rund 6.900 Einwohnern in der Main-Rhön-Region, knapp 6 km Kilometer südöstlich von Schweinfurt gelegen. Die ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur prägen das idyllische Gochsheim.
Im Zentrum findet man gepflegte Fachwerkhäuser und gemütliche Straßen, die ein charmantes Ambiente schaffen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet mit drei Supermärkten (Edeka , Norma und Lidl) sowie mehreren Gastwirtschaften. Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden: Es gibt eine Grund- und Mittelschule, eine Außenstelle der Volkshochschule, drei Kindertagesstätten, eine Arztpraxis, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) und zwei Apotheken.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad sowie Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber an. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Die freundliche Atmosphäre verleiht Gochsheim einen familiären Charakter – es ist ein schöner Ort für Menschen, die das Leben auf dem Land aber auch die Nähe zur Stadt (Stadtbusanbindung nach Schweinfurt) zu schätzen wissen.
Dank seiner günstigen Lage nahe Schweinfurt besteht auch gute Anbindung an größere Städte sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage, stellt die Autobahn A70 schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Schweinfurt, Würzburg, Nürnberg oder Bamberg her – somit kann man sowohl die Vorteile des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen.
Die schöne Natur, das historische Ambiente sowie die freundliche Gemeinschaft machen es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die ländliches Leben, die Nähe zur Natur und gleichzeitig auch die Stadtnähe schätzen.

Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Sauna Dachboden Vorratsraum Abstellraum
473 Grundriss EG
473 Grundriss Praxis
473 Grundriss DG
473 Grundriss KG
473 Grundriss OG
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Objektanfrage

Britta Maier-Brunnhuber
Britta Maier-BrunnhuberInhaberin

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