Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage von Schweinfurt

2.820.000  Provisionsfrei -   |     |   711m²    |  
47 Ansicht Fußgängerzone

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral, in bester Lage in der Schweinfurter Fußgängerzone. Einst genutzt als Einzelhandelsfläche und Ärztehaus, wurde bereits mit der Entkernung zum Umbau eines Mehrfamilienhauses begonnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit Schiebetüre und großer Schaufensterfront. Für diese Fläche gibt es akutell Mietinteressenten. Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand.
In der Spitalstraße befinden sich zwei kleine Wohnungen im Rohbauzustand. Darüberliegend eine bezugsfertige 3-Zimmerwohnung. Im Haus ist eine weitere Wohnung akutell noch vermietet. Das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten für Versorgung und Lagerflächen.
Im Haus in der Rosengasse befindet sich eine geräumige Wohnung im Loftcharakter mit neuem Wintergarten. Die Wohnung ist im Rohbauzustand. Darüberliegend wurde eine Praxis betrieben. Diese ist noch voll eingerichtet und kann als 4-Zimmerwohnung ausgebaut werden. Im Dachgeschoss ist eine noch auszubauende Fläche für eine traumhafte Maisonette möglich.
Das Gebäude in der Rosengasse verfügt über einen Aufzug.
In Kürze werden die Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadt Schweinfurt angeschlossen.
Die Flächenangabe von 1141 Quadratmeter ist inklusive herzustellender Terrassenflächen und Balkone.

Lage:

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

So ist Schweinfurt die Geburtsstätte des legendären Honkytonks, hat seit 2012 eine eigene Weinprinzessin und wurde nicht zuletzt als die dynamischste Stadt Deutschlands ausgezeichnet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Altstadt, Bergl, Deutschhof, Eselshöhe, Gartenstadt, Haardt, Hafen, Hainig, Höllental, Innenstadt, Maintal, Musikerviertel, Oberndorf, Steinberg, Zürch und die Siedlung der 2014 abziehenden Amerikaner – Askren Menor und Yorktown Village.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und der Marktplatz. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.

Besonderheiten:

  • Große Gewerbefläche/Teilbar – Mieteranfragen vorhanden
  • Beste 1a- Lage in der Fußgängerzone
  • Bis zu 8 Wohnungen möglich
  • Toller Lichthof mit Stadtgarten umsetzbar
  • Aufzug in der Rosengasse
  • Teilweise Unterkellerung
  • Fassade in der Spitalstraße unter Denkmalschutz (im guten Zustand)
  • großer Teil der Flächen bereits entkernt oder im Umbau befindlich
  • Der Erwerb ich für den Käufer provisionsfrei!

Für diese Immobilie gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür auf unserer Homepage: www. brunnhuber-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass eine Registrierung und ein erfolgter 3-D-Rundgang die Voraussetzung für eine Vor-Ort-Besichtigung sind.
Als Bonitätsnachweis benötigen wir bei Zusage eine einwandfreie Schufa und einen Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, sowie über eine Haftpflichtversicherung. Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

 

Angebots-ID: 47
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 2.820.000 
Wohnfläche: 711 m²
Grundstücksfläche: 534 m²
Gesamtfläche: 1141 m²
Verkaufsfläche: 430 m²
Etagen: 4
Baujahr: unbekannt
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Rohbau/teilsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme 2022
Art des Energieausweises: nicht vorhanden/tw. entkernt
Aufteilbar:ja
AufzugBarrierefreiKücheGäste-WCKellerDachbodenAbstellraumWintergarten
Spitalstraße 23
97421 Schweinfurt