Provisionsfrei: Eigentumswohnung mit Balkon in Niederwerrn
Genießen Sie den Blick ins Grüne vom Balkon ihrer neuen 2,5-Zimmerwohnung in Niederwerrn. Die Immobilie ist mit knapp 72 Quadratmetern praktisch aufgeteilt und ideal für 1-2 Personen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist somit auch für ältere Herrschaften gut geeignet.
Neben einem Garderobenbereich gibt es noch die Möglichkeit kleine Schränkchen und Konsolen im Flur aufzustellen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Ostseite der Wohnung. Erwachen Sie mit den ersten Sonnenstrahlen. Das möchten Sie nicht? Kein Problem – selbstverständlich haben alle Räume Rollläden. Neben dem geräumigen Schlafzimmer grenzt das Bad mit Tageslicht und Badewanne an. Etwas in die Jahre gekommen, könnte es eine Auffrischung vertragen.
Die geräumige Küche hat Platz für Ihre Küchenzeile und auch ein Essbreich für 2-3 Personen kann hier eingerichtet werden. Selbstverständlich können Sie diesen auch gerne im Wohnbereich platzieren. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten für eine größere Wohnlandschaft und hat Zugang zum Balkon mit Markise. Im Garten blicken Sie auf eine große Rasenfläche und schöne, im Sommer schattenspendend Bäume. Genießen Sie die Abendstunden auf Ihrem Balkon. Er liegt auf der Westseite – ideal für den Sonnenuntergang. (Der auf dem 3D-Rundgang ersichtliche Strauch wurde stark zurück geschnitten).
Für die Lagerung in der Wohnung gibt es neben der Küche einen praktischen Abstellraum. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Auch Ihr Auto bekommt ein neues Zuhause auf einem Aussenstellplatz auf dem Grundstück. Dieser ist bereits im Kaufpreis inklusive.
Die Hausgemeinschaft hat eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage angespart. Genauere Auskunft hierzu erhalten Sie gerne von uns. Unter anderem wurden 2015 bereits die Dachhaut erneuert, die Fassade in den letzten Jahren gestrichen, sowie zuletzt im Sommer 2023 die Heizungsanlage erneuert. Die Fenster sind aus dem Jahr 1998 – aber in sehr gutem Zustand.
Der Energieausweis entspricht somit nicht mehr den tatsächlichen Verbrauchswerten. Ein neuer Ausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt.
Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.
Besonderheiten:
- Balkon mit Markise und unverbaubarem Blick ins Grüne
- gut geschnittene Küche mit Platz für einen Essplatz
- großes und helles Wohnzimmer
- Lage im EG / Hochparterre (kein Aufzug notwendig)
- Bad mit Tageslicht und Badewanne
- praktischer Abstellraum
- abschließbarer Kellerraum
- inklusive Stellplatz auf dem Grundstück
- Gute Instandhaltungsrücklagen für das Gemeinschaftseigentum
Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.
Wir bieten Ihnen einen besonderen Service. Schauen Sie sich diese Immobilie online bequem an Tablet, PC oder dem Smartphone an. Alles was Sie dafür tun müssen ist, sich auf unserer Homepage zu registrieren. Sie erhalten dann eine Mail mit einem Passwort. Hiermit loggen Sie sich ein und können sich so lange Sie möchten digital in der Immobilie umschauen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei!
Ihnen hat die Immobilie gefallen? Dann können Sie am Ende des digitalen Rundgangs einen Termin vereinbaren.
| Objekt ID: | 456 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
| Kaufpreis: | 139.000 EUR |
| Hauskosten: | 48 EUR |
| Nebenkosten: | 160 EUR |
| Provision für Käufer: | Provisionsfrei für den Käufer |
| Lage: | Ortsgebiet |
| Erschließung: | Erschlossen |
| Ausblick: | Gartenblick |
| Bauweise: | Massiv |
| Zimmer: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 72m² |
| Grundstücksfläche: | 8.259m² |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Baujahr: | 1974 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1974 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 154,10 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 12.11.2028 |
Niederwerrn liegt nordwestlich von Schweinfurt. Sie ist mit 7.800 Einwohnern (nach Werneck) die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Gut angebunden, ist die Innenstadt von Schweinfurt ist über die B 303 in 10 Minuten zu erreichen.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die nur knapp 3 km entfernt ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 200 Meter Entfernung. Aufgrund dieser guten Infrastruktur ist die Gemeinde sowohl für Pendler, als auch bei Beschäftigten der umliegenden Betriebe beliebt.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Der nächste Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe, wie auch die Grundschule. Weiterführende Schulen, Realschule und ein Gymnasium sind mit dem Stadtbus gut erreichbar. Mit einem aktiven Vereinsleben und Flächen für Sport und Spiel, ist für ausreichend Unterhaltung und Bewegung gesorgt.
In fußläufiger Umgebung zur angebotenen Wohnung, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Spielplätze. Niederwerrn ist ein sehr aktiver Ort und bietet viel Unterhaltung und soziale Aktivitäten für Jung und Alt. Sie werden sich hier wohlfühlen!
Objektanfrage
Diese Objekte haben Sie zuletzt angesehen
Provisionsfrei: Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte
Provisionsfrei: Charmantes Einfamilienhaus in Niederwerrn zu verkaufen
