Verkaufsfläche / Ladenfläche zu vermieten

Ab dem 01. April 2025 bieten wir Ihnen eine attraktive Mietfläche in einem gepflegten Gesamtgebäude an. Die verfügbare Ladenfläche beträgt großzügige 190 Quadratmeter, ergänzt durch eine 46 Quadratmeter große Lagerfläche, die ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich stehen Ihnen 6 Stellplätze zur Verfügung, was eine bequeme Anfahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet.

Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus und befindet sich in einem Industriegebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der eigene Firmeneingang ermöglicht einen repräsentativen und unkomplizierten Zugang zu den Geschäftsräumen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer optimalen Umgebung zu etablieren und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Selbstverständlich gibt es für Damen und Herren getrennte Sanitärräume.

Ein weiterer, großer Raum kann als Lager dienen, auch eine Werkstattfläche ist vorhanden.

Insgesamt setzen sich die Flächen wie folgt zusammen: 190 Quadratmeter Verkaufs- bzw. Ladenfläche, 46 Quadratmeter Lagerfläche, 6 Stellplätze auf dem Gelände.

Die Räume liegen ebenerdig und sind über einen eigenen Firmeneingang zuggängig.

Die Miete zzgl. Umsatzsteuer setzt sich wie folgt zusammen: 1940,- Euro Kaltmiete inkl. Küche, 137,- Euro Stellplätze zzgl. Nebenkostenabschlag von derzeit 350,- Euro netto, Strom meldet der Mieter selbst an.

Mietbeginn ist der 01.04.2025

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Besonderheiten

  • 190 Quadratmeter Verkaufsfläche / Ladenfläche
  • 46 Quadratmeter Lagerfläche
  • 6 Stellplätze
  • sehr gute Erreichbarkeit
  • gute Infrastruktur im Industriegebiet
  • eigener Firmeneingang
  • gepflegtes Gesamtgebäude

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Für diese Büroräume gibt es einen digitalen Rundgang. Bitte registrieren Sie sich hierfür unter dem Reiter (oben) bei 360°-Rundgang.
Besichtigungstermine vor Ort erfolgen nach der 3D-Besichtigung. Den Termin können Sie ganz bequem aus dem digitalen Rundgang anfragen.

Objekt ID: 426-1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Miete: 1.940.- €   provisionsfrei
Warmmiete: 2.427.- € 
Nebenkosten: 350.- € Nebenkostenabschlag 
Miete Stellplatz/Carport: 137.- € 
Kaution: 3 Kaltmieten
Provision für Mieter: Provisionfrei für den Mieter
Lage: Gewerbegebiet
Zimmer: 7
Gesamtfläche: 236m²
Etage: Ebenerdig
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Getrennte WCs:Damen und Herren
Bürofläche:190
Lagerfläche:46
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wert des Endenergieverbrauchs: 39 kWh
Gültigkeit des Energieausweises: 13.09.2025
39 kWh
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die Immobilie ist ideal gelegen am Autobahn-Rastplatz Werneck. Für Mitarbeiter aus den umliegenden Gemeinden und Städten wie Würzburg, Bad Kissingen oder Schweinfurt optimal anfahrbar. Die Nahversorgung in den Pausen könnte mit mehreren Supermärkten, Bäckerei und Metzger kaum besser sein.

Stellplatz/Carport Einbauküche Abstellraum DSL/Internet
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Objektanfrage

Britta Maier-Brunnhuber
Britta Maier-BrunnhuberInhaberin

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