VERKAUFT: Reiheneckhaus am Sonnenteller

In diesem ansprechenden Reiheneckhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Sonnenteller in Dittelbrunn, findet eine kleine Familie oder ein Ehepaar auf ca. 107 Quadratmeter ein gemütliches Zuhause. In diesem begehrten Viertel leben Sie ruhig und trotzdem stadtnah.
Beim Eintreten gelangt man in einen kleinen Windfang mit Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Vom angrenzenden Flur erreichen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Essbereich liegt etwas höher, so dass man einen schönen Blick ins Wohnzimmer und den Garten hat. Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar. Gegenbenfalls ist hier ein Durchbruch zum Esszimmer möglich, so dass der Raum komplett offen gestaltet werden kann.

Eine Etage höher befindet sich Elternschlafzimmer mit Balkon und auch zwei weitere Räume, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, stehen zur Verfügung. Das Bad ist für ein Reihenhaus sehr großzügig gestaltet.

Auch das Untergeschoß verfügt noch über Platzangebot, denn neben mehreren Kellerräumen hat hier auch noch Ihr Hobby ausreichend Platz. Der Garten und die Terrasse wird von Büschen eingerahmt und liegt sonnig Richtung Südwesten. Neben dem Gebäude ist ausreichend Platz für Kinderspielgeräte oder eine schattige Terrassenfläche.

Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wäre nach einigen Renovierungsarbeiten bezugsfertig. Umfangreichere Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Pergola, eines Lichtschachts im Keller und bei den Sanitärgegenständen sollten jedoch zur Werterhaltung in den nächsten Jahren getätigt werden.

Eine Gasbrennwertheizung, sowie die Fenster und der Fassadenanstrich wurden erst in den letzten Jahren erneuert. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage:

Die Gemeinde Dittelbrunn ist ein beliebter Wohnort, der direkt an die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt anschließt. Der Kernort hat derzeit ca. 3500 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Kreisstraße SW 8. Die Autobahnen Schweinfurt–Erfurt (A 71), Würzburg–Fulda (A 7) und Schweinfurt–Bamberg (A 70) sowie Würzburg-Nürnberg (A 3) sind bequem in wenigen Minuten über die Bundesstraßen zu erreichen.

Die Ortsteile Dittelbrunn und Hambach sind über die Stadtbuslinien Dittelbrunn-Hambach und Eselshöhe-Sonnenteller der Stadtwerke Schweinfurt gut angebunden. Die Ortsteile Pfändhausen und Holzhausen werden durch den Omnibusverkehr Metz GmbH versorgt.

Neben einer guten Infrastruktur gehören zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Gemeinde.
Allen Bürgern steht u. a. ein modernes Sportzentrum, sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Die Haupt- und Grundschule wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.

Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich vor Ort. Ebenfalls finden Sie hier die Musikschule Hambach, die Bücherei und die VHS Dittelbrunn. Für die Kleinsten stehen Kindertagesstätten in den Gemeindeteilen zur Verfügung.

Alle Ortsteile sind durch rege genutzte Rad- und Wanderwege gut miteinander verbunden. Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt.
Die Immobilie liegt in begehrter Lage am Sonnenteller.

Besonderheiten:

• sehr gelungener Grundriss
• 4,5 Zimmer + Hobbybereich im Keller
• großes Bad und Gäste-WC
• Terrasse und Balkon
• ausgesprochen ruhige Lage am beliebten Sonnenteller
• sofort verfügbar
• Garage ist im Kaufpreis enthalten