RESERVIERT: Zweifamilienhaus in toller Lage in Rimpar

RESERVIERT    |     |   176,05m²    |   7,5 Zimmer 

In diesem freistehenden Zweifamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung können Sie sich auf rund 595 qm Grundstücksfläche und 176 qm Wohnfläche verwirklichen. Die begehrte Lage am Hang und das direkt angrenzende Neubaugebiet ist ein Highlight. Die Immobilie ist bestens für eine Familie geeignet, die ihren Kindern die Möglichkeit bieten möchte in Stadtnähe, aber dennoch naturnah aufzuwachsen.

Das Haus selbst ist aus dem Jahr 1970 – gepflegt, freut sich aber über Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet großes Potential ein Schmuckstück in toller Lage zu werden. Insgesamt verfügt das Haus neben der 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 qm im Hanggeschoß, über eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoß. Im Dachgeschoss wurde bereits ein weiteres Kinderzimmer und ein Bad errichtet. Hier befindet sich weitere Fläche zum Ausbau. Neben einem Keller pro Wohnung gibt es noch eine kleine Werkstatt und zwei Garagen. Im Keller haben Sie Platz für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder – auch an einen Hobbyraum wurde gedacht.

Hanggeschoss:
Der offene Wohn-Essbereich ist hell und freundlich. Eine Küche mit Einbaugeräten ist bereits vorhanden. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Homeoffice gut genutzt werden kann. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse in Südlage. Der ideale Wohnraum für ein Mehrgenerationenhaus. Auch bestens geeignet zur Unterstützung Ihrer Finanzierung über Mieteinnahmen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen in der Hauptwohnung fünf weitere Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Angrenzend an das Elternschlafzimmer wurde auch an eine Ankleide mit Einbauschränken gedacht. Die Raumaufteilung kann als gelungen bezeichnet werden.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde vom Vorbesitzer bereits ein weiteres Kinderzimmer errichtet und ein moderneres Bad eingebaut. Weitere Flächen stehen zur Verfügung.

Lage

Rimpar ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg – hier leben rund 7.700 Menschen. Durch die Buslinie des DB gelangt man bequem von Rimpar nach Würzburg. Für die Kleinsten stehen Kinderkrippe und Kindergarten, für Schüler mehrere Schulen zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist mit Supermärkten gegeben. Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein toller Kinderspielplatz.

Besonderheiten

  • sehr gelungener Grundriss
  • 4,5 Zimmer Hauptwohnung/ 2,5 Zimmer ELW/ 1 Zimmer DG mit Bad
  • 3 Bäder, 1 Gäste-WC
  • ruhige Lage mit toller Aussicht
  • Balkon und Terrasse
  • großzügige Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
  • sonnige Einliegerwohnung inkl. Einbauküche
  • zwei Garagen mit Abstellraum
  • schön angelegter und gepflegter Garten
  • direkt am Neubaugebiet
  • frei ab sofort

 

Angebots-ID: 301
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: RESERVIERT 
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer: 7,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 176,05 m²
Grundstücksfläche: 595 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 296,60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1970/1991
GarageGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerDachboden