Reserviert: Zweifamilienhaus in toller Lage in Rimpar

Preis auf Anfrage - provisionsfrei    |     |   176,05m²    |   7,5 Zimmer 
301 Wohnzimmer (digital renoviert)

In diesem freistehenden Zweifamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung können Sie sich auf rund 595 qm Grundstücksfläche und 176 qm Wohnfläche verwirklichen. Der begehrte Sonnenhang und das direkt angrenzende Neubaugebiet sind bestens für eine Familie geeignet, die ihren Kindern die Möglichkeit bieten möchten in Ortskernnähe, aber dennoch naturnah und unter Gleichaltrigen aufzuwachsen.
Das Haus selbst ist aus dem Jahr 1970 – gepflegt, freut sich aber über Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet großes Potential ein Schmuckstück in toller Lage zu werden. Insgesamt verfügt das Haus neben der 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 qm im Hanggeschoß, über eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoß. Im Dachgeschoss wurde bereits ein weiteres Kinderzimmer und ein Bad errichtet. Hier befindet sich weiteres Ausbaupotential. Neben einem Keller pro Wohnung gibt es noch eine kleine Werkstatt und zwei Garagen. Im Keller haben Sie Platz für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder – auch an einen Hobbyraum wurde gedacht.
Raumaufteilung Hanggeschoss:
Der offene Wohn-Essbereich ist hell und freundlich. Eine Küche mit Einbaugeräten ist bereits vorhanden. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Homeoffice gut genutzt werden kann. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse in Südlage. Der ideale Wohnraum für ein Mehrgenerationenhaus. Auch bestens geeignet zur Unterstützung Ihrer Finanzierung über Mieteinnahmen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen in der Hauptwohnung fünf weitere Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Angrenzend an das Elternschlafzimmer wurde auch an eine Ankleide mit Einbauschränken gedacht. Die Raumaufteilung kann als gelungen bezeichnet werden.
Sie suchen etwas zur schnellen Nutzung? Da fast alles funktionstüchtig ist – sogar Öl ist noch im Tank – können Sie die Immobilie nach Renovierungsarbeiten umgehend nutzen.

Lage

Rimpar ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg – hier leben rund 7.700 Menschen. Durch die Buslinie des DB gelangt man bequem von Rimpar nach Würzburg. Für die Kleinsten stehen Kinderkrippe und Kindergarten, für Schüler mehrere Schulen zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist mit Supermärkten gegeben. Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein toller Kinderspielplatz.

Besonderheiten

  • ruhige Lage in Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
  • toller Ausblick aus dem Dachgeschoss,
  • sehr gelungener Grundriss
  • 4,5 Zimmer Hauptwohnung, 2,5 Zimmer ELW, 1 Zimmer DG
  • 3 Bäder, 1 Gäste-WC
  • ruhige Lage mit toller Aussicht
  • Balkon und Terrasse, schattige Plätze hinterm Haus für heiße Sommer
  • großzügige Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
  • Sonnige Einliegerwohnung inkl. Einbauküche ideal als Tilgungshilfe für Ihre Finazierung
  • zwei Garagen mit Abstellraum für Gartengeräte
  • schön angelegter und gepflegter Garten mit Platz für Spielgeräte für Ihre Kinder
  • direkt am Neubaugebiet und in unmittelbarer Nähe eines tollen Spielplatzes
  • Das Haus ist funktionstüchtig! Es kann nach Renovierungsmaßnahmen umgehend genutzt werden. Bäder, Fenster und Elektrik sollten jedoch in den nächsten Jahren saniert werden.
  • frei ab sofort

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Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr

Angebots-ID: 301
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: Preis auf Anfrage - provisionsfrei 
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer: 7,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 176,05 m²
Grundstücksfläche: 595 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 296,60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1970/1991
GarageGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerDachboden