RESERVIERT: Villa im Höllental zu verkaufen

RESERVIERT    |     |   ca. 188 + Spitzbodenm²    |   9,5 Zimmer 
208 Luftbild

Diese hochwertige Villa im begehrten Schweinfurter Höllental wird Sie begeistern! Diese liegt sehr ruhig in einer Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Main und zum Wald.
Das repräsentative Haus aus dem Jahr 1990 ist bestens für eine große Familie geeignet, die ihren Kindern die Möglichkeit bieten möchten in der Stadt, aber dennoch naturnah aufzuwachsen. Durch die Raumaufteilung über zwei Stockwerke könnten auch zwei separate Einheiten genutzt werden.

Der offene Wohn-Essbereich sorgt mit bodentiefen Fenstern für viel Helligkeit und ist großzügig gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in die modern ausgestattete Küche. Diese ist unter anderem mit Backofen und Dampfgarer der Marke Miele ausgestattet.
Das angrenzende Kaminzimmer mit maßgefertigtem Kamineinsatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Auch bei kühler Witterung werden Sie von Deckenheizstrahlern angenehm gewärmt, ein Windschutz, Wärmestrahler und die Glasüberdachung machen den Aufenthalt auch in der Übergangszeit sehr angenehm. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer mit Ankleideraum (derzeit als Musikzimmer genutzt) und ein sehr geräumiges, im Jahr 2015 modernisiertes, Bad.

Im oberen Stockwerk stehen Ihnen vier weitere große Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Angrenzend an das Elternschlafzimmer wurde auch an eine Ankleide mit Einbauschränken gedacht.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit Korkboden. Hier könnten zwei weitere Spiel-, Kinder- oder Arbeitszimmer Platz finden.
Im Keller finden Sie neben einem Vorrats- und einem Hauswirtschaftsraum noch zwei weitere Zimmer mit großen Einbauschränken, die Sie als Hobbyräume nutzen können. Auch eine Sauna könnte hier eingebaut werden. Der erforderlich Starkstromanschluss ist bereits verlegt.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Optional kann eine weitere Garage auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Als Besonderheit steht Ihnen ein direkt angrenzendes, schön angelegtes Gartengrundstück gegen eine jährliche Pacht und entsprechendem Nutzungsvertrag zur Verfügung.

Lage

Das Höllental ist ein nordöstlicher Stadtteil von Schweinfurt. Die Mündung des Höllenbachs in den Main liegt in diesem Ortsteil. Das Gebiet wurde erst Anfang des 20. Jahrhunderts mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Um die neu angelegte Graf-Berthold und Hezilostrasse wurde ein kleines Villenviertel errichtet.
Das gesamte Wohnumfeld ist ansprechend und niveauvoll. Die Altstadt Schweinfurts erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Nahversorgung ist unter anderem im benachbarten Stadtteil Hochfeld gegeben. Durch die Busverbindung an der Mainberger Straße erreichen Sie alle weiterführenden Schulen oder die Innenstadt, welche jedoch auch in wenigen Minuten Fußweg gut erreichbar ist. Grundschule und Kindergarten können ebenfalls zu Fuß gut erreicht werden.
Das Höllental grenzt an rege genutzte Rad- und Wanderwege rund um die benachbarte Mainleite.

Besonderheiten

  • Doppelgarage mit funkgesteuerten, elektrischen Garagentoren
  • Terrasse mit großem Glasdach, zusätzlichem Glas-Windfang und Wärmestrahlern
  • Treppenaufgang außen 2018 erneuert
  • erneuerter Anstrich der Außenfassade, Fenster und Außentüren
  • Warmwasser über Solarmodule
  • elektrische und programmierbare Außenrollläden im Erdgeschoß
  • Erdgeschoß mit Fußbodenheizung
  • moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
  • umfangreiche elektrische Ausstattung
  • heller Marmorboden im Erdgeschoß und Treppenhaus
  • angenehme Korkfußböden
  • hinzu mietbares, großes Gartengrundstück
  • optional weitere Garage anzumieten
Angebots-ID: 208
Verfügbar ab: 01.09.2021
Kaufpreis: RESERVIERT 
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer: 9,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 188 + Spitzboden m²
Grundstücksfläche: 668 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Baujahr: 1990
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentral-/Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: Daten folgen
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet