RESERVIERT: Charmantes Einfamilienhaus in Niederwerrn zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Niederwerrn. Das im Jahr 1978 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Hauptbad, Heizung, Dach, Dachdämmung und Dachfenster wurden bereits erneuert.
Auf einer Erdgeschossfläche von ca. 129 Quadratmetern befinden sich 4,5 Zimmer. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Ein heller und großer Essbereich mit Zugang zu Küche und Speisekammer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, aber auch auf die tolle Terrasse mit Außenkamin. Neben einer Garderobe und einem Gäste-WC verfügt das Wohnhaus über ein bereits modernisiertes und großzügige Bad. Insgesamt befinden sich auf der Ergeschossebene zwei große Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Dach Dachgeschoss ist komplett zu Wohnflächen ausgebaute Nutzfläche und kann somit noch zur Wohnfläche hinzu gerechnet werden. Es ist ausgebaut mit zwei schönen Studiozimmern. Eines davon hat sogar ein eigenes Duschbad. Insgesamt hat dieses Haus also vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Der pflegeleichte, von einem Gärtner gepflegte Garten, sowie eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert, was viel Stauraum bietet. Hier finden sich viele große Kellerräume inklusive eines Party- oder Hobbykellers und eine Werkstatt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort und eine attraktive Lage legt.

Besonderheiten

  • Seniorengerecht – wohnen auf einer Ebene
  • großes Ess- und großes Wohnzimmer mit viel Licht
  • Echtholz-Einbauküche inklusive
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen im Erdgeschoss
  • praktischer Vorratsraum vorhanden
  • großer Partykeller
  • Terrasse mit Außenkamin und pflegeleicht angelegter Garten
  • Stellplatz & Garage direkt vor dem Haus
  • Gartenhäuschen für Ihre Geräte
  • komplett unterkellert
  • 2 große Studiozimmer im Dachgeschoss zusätzlich zur Wohnfläche von 129 m2 im EG
  • Gas-Brennwertgerät
  • Bereits saniert: Dach, Dachfenster, Dachdämmung, Hauptbad, Gasbrennwertheizung

Sonstiges

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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS WIR AUS TECHNISCHEN GRÜNDEN TERMINANFRAGEN NUR ÜBER DIE 3D-BESICHTIGUNG ANNEHEMEN.

Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse.

Bitte beachten Sie, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung notwendig ist.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage ist. Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen.

Objekt ID: 147
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision für Käufer: provisionsfrei für den Käufer
Lage: Ruhiges Wohnbebiet
Erschließung: voll erschlossen
Energietyp: dem Baujahr entsprechend
Ausblick: in den eigenen Garten
Bauweise: massiv
Befeuerung: Zentralheizung
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 129m²
Grundstücksfläche: 614m²
Baujahr: 1978
Objektzustand: teilsaniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 190,16
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 30.11.2033

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Rembrandtstraße in der beliebten Gemeinde Niederwerrn. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge der ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Stadt Schweinfurt zu genießen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs gewährleisten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein großer Vorteil, da Ihre Kinder bequem und sicher zur Schule gehen können.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und Bahnhöfe, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglichen. Pendler und Reisende werden die praktische Lage des Hauses zu schätzen wissen.

Die Rembrandtstraße selbst ist eine gepflegte Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft und einer grünen Umgebung geprägt ist.

Alles in allem ist die Lage des Hauses ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Sie können die Ruhe und Idylle der ländlichen Umgebung genießen und haben dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe.

Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin
147 Grundriss Erdgeschoss
147 Grundriss Dachgeschoss
147 Grundriss Kellergeschoss
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Objektanfrage

Britta Maier-Brunnhuber
Britta Maier-BrunnhuberInhaberin

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