Nebenkosten beim Immobilienkauf: Das müssen Käufer wissen

Nebenkosten beim Immobilienkauf sind die Zusatzkosten, die über den eigentlichen Kaufpreis hinaus anfallen. Sie machen meist 10 bis 15 % des Kaufpreises aus – und werden von vielen Käufern zu Beginn unterschätzt. In diesem Beitrag zeigen wir alle relevanten Posten und geben praktische Tipps zur Planung.

Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf fallen an?

1. Grunderwerbsteuer

Fällig beim Immobilienkauf in allen Bundesländern.
In Bayern: 3,5 % des Kaufpreises.
Beispiel: 12.250 € bei einem Kaufpreis von 350.000 €.

2. Notar- und Grundbuchkosten

Beurkundung des Kaufvertrags & Eigentumsumschreibung.
Typisch: 1,5–2 % des Kaufpreises.

3. Maklerprovision (Courtage)

Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.

Weitere Nebenkosten beim Hauskauf

4. Finanzierungsnebenkosten

Wertgutachten, Bereitstellungszinsen, ggf. Gebühren für Beratung.

5. Sanierungs- und Renovierungskosten

Gerade bei Bestandsimmobilien oft notwendig.
Tipp: Frühzeitig Kostenvoranschläge einholen.

6. Versicherungen

Gebäudeversicherung oft Bedingung der Bank.

Checkliste: Nebenkosten beim Immobilienkauf einplanen

Grunderwerbsteuer
Notarkosten & Grundbuch
Maklerprovision
Bank- & Finanzierungskosten
Versicherungen
Renovierungen & Modernisierungen

Fazit

Die Nebenkosten sind planbar – wenn man sie kennt. Je nach Region und Objekt können sie deutlich variieren. Eine frühzeitige Kalkulation schützt vor finanziellen Überraschungen.

Unser Tipp: Nutzen Sie unseren kostenlosen Erstberatungstermin, um Ihre persönliche Kaufkalkulation gemeinsam durchzugehen.