VERKAUFT: Architektenhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage am Deutschhof zu verkaufen

Das einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1972 wird Sie begeistern! Es liegt sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse in einer begehrten Wohnlage am Deutschhof.
Schon der repräsentative Eingangsbereich spiegelt den besonderen Charme dieses Hauses wider. Viel Licht und hohe Decken bis zu sechs Metern, prägen die großzügige Architektur des offenen Wohnens.

Im Eingangsbereich befindet sich derzeit ein offenes Büro, welches zu einem Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum umgebaut werden könnte. Von der Garderobe aus haben Sie freien Blick auf die schöne Marmortreppe zum Unter- und Obergeschoss. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie und offenem Kamin wird Sie beeindrucken. Der circa sechs Meter hohe Raum ist wirklich etwas Außergewöhnliches. Die angrenzende Terrasse mit einem kleinen Grünstreifen erreichen Sie von hier aus und vom Esszimmer. In einem weiteren offenen Wohnbereich finden Sie viel Platz für eine große, moderne Küche. (Die Küche im EG ist nur Dekoration-keine echte Küche). Die angrenzenden Räume könnten z.B. für ein großes Büro oder eine Bibliothek genutzt werden. Aber auch zwei Kinderzimmer sind denkbar. In der Verlängerung befinden sich die ehemaligen Räume der Einliegerwohnung, welche aktuell in das Raumkonzept integriert sind. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sind dort möglich. Hier gibt es auch einen weiteren Eingang, sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse im Atrium.

Das Grundstück, mit der Terrassenfläche, einem kleinen Atrium und der Fläche um das Haus, ist optimal ausgenutzt und pflegeleicht angelegt.
Im gesamten Wohnbereich liegt massives Echtholzparkett. Über das Treppenhaus aus weißem Marmor, gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Weiße Sichtbalken bis unter das hohe Pultdach unterstreichen den offenen Charakter dieses Hauses.
Für ausreichende Kühlung an warmen Sommertagen sorgt im Schlafzimmer und der möglichen Ankleide ein Klimagerät. Ein Bad en Suite rundet diese besondere Immobilie ab.

Lage

Der Deutschhof liegt im äußersten Nordosten des Stadtgebiets und grenzt im Süden an den Stadtteil Hochfeld, im Westen an die Staatsstraße St 2280, im Norden an den Schweinfurter Stadtwald und im Osten an die Gemeinde Schonungen.
Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse ohne Passantenverkehr. In nur wenigen Metern sind Sie in der Natur im Höllental.

Besonderheiten

• kleines und praktisches Grundstück in sehr ruhiger Lage
• außergewöhnlich hohe Räume
• offenes Wohnkonzept
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• Tolle Raumaufteilung für Freiberufler
• großzügige Flächenaufteilung
• offener Kamin
• Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
• zwei Bäder
• bodentiefe Fenster
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Klimagerät im Schlaf- und Ankleidebereich
• zwei Garagen
• Echtholz-Parkett in EG und UG

Sonstiges

Das Haus wurde zuvor gewerblich genutzt. Die räumliche Aufteilung kann jedoch einfach über Trockenbau verändert werden. Das Traumhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten Sie Budget für folgende Maßnahmen einplanen:

• Überarbeitung der Fensterelemente (teilweise Scheibentausch, ggf. zwei Elemente ganz)
• Parkett abschleifen
• Nachrüsten der Bäder mit Sanitärgegenständen (Badewanne)
• Neuer Wassertank für die Heizung ggf. Heizungstausch (Wir geben Ihnen gerne Hinweise zur aktuellen Förderprogrammen)
• Heizkassette für den offenen Kamin um dem aktuellen Standard zu entsprechen
• Ggf. Errichtung des Gästebads mit Hauswirtschaftsraum

VERKAUFT: Ansprechende 4,5-Zimmer Maisonette in Niederwerrn

Im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses liegt diese schön geschnittene und gepflegte 4,5-Zimmerwohnung. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC ein Kinder-bzw. Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt direkt neben dem Tagesichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Küche brauchen Sie nicht anzuschaffen – diese ist bereits vorhanden. Das Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Sofa und eine gemütliches Essecke. Vom Balkon aus schauen Sie über die Dächer der Nachbarschaft oder ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, sehr schöner und heller Raum. Diese Fläche ist in den 79 qm noch nicht berücksichtigt und steht aber mit ca 25 qm als zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im abgeschlossenen Kellerraum können Sie Ihrem Hobby nachgehen z.B. eine Eisenbahn stellen oder handwerklich tätig sein. Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Waschkeller mit getrennten Zählern.
Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und verwaltet.

Lage

Niederwerrn liegt in der Region Main-Rhön und nordwestlich von Schweinfurt. Sie ist mit 7.800 Einwohnern (nach Werneck) die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Innenstadt von Schweinfurt ist über die B 303 in 10 Minuten zu erreichen. Niederwerrn verfügt über drei Kindergärten, Grund- und Mittelschule.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten

Ausstattung

• • 4,5 Zimmer
  • Wohnen wie im Haus auf zwei Etagen
  • Bad und Gäste-WC
  • Inklusive Einbauküche
  • Garage und 2 Stellplätze

VERKAUFT: Bungalow am Hochfeld in begehrter Lage

Der Bungalow aus dem Jahre 1975 wurde 1991 umfangreich saniert und zuletzt wieder 2009 renoviert. In den 90ern wurden Bad, Gäste-WC, Marmorboden und Parkettboden erneuert bzw. aufgearbeitet. Die 131 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Räume. Hiervon sind 3 Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Die Schlafzimmer sind zu einer ruhigen Anliegerstraße hin ausgerichtet. Besonders zu erwähnen ist der außergewöhnlich große Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Terrassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Bad aus den 90ern ist großzügig und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Alle Räume sind dank großer Fensterflächen sehr hell. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und hat ausreichend Platz für einen Pool. Zwei Markisen sorgen für kühlende Beschattung im Hochsommer. Im Frühjahr und im Herbst können Sie Ihre Freizeit am Außenkamin genießen. Neben der Garderobe finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Im vorderen Grundstücksbereich steht für Ihren Fuhrpark eine Doppelgarage bereit. Das großzügige und nahezu ebene Grundstück liegt in sehr zentraler Lage des beliebten Wohnviertels Hochfeld/Steinberg.

Das Haus ist voll unterkellert. Über einen separaten Treppenabgang erreicht man ein kleines Apartment im Kellergeschoss (Nutzfläche). Hier stehen zwei Räume und ein kleines Duschbad Ihren Gästen zur Verfügung.

Die Fenster und eine Kellertüre wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Gebäude hat bereits die zweite Gasheizung aus den 90er-Jahren. Die Parkett- und Natursteinbeläge sind in gutem Zustand bzw. können mit geringem Aufwand aufgearbeitet werden. Das Satteldach ist in ordentlichem Zustand. Sanitär, Elektrik, sowie die Kellertreppe bedürfen einer Überarbeitung. Wandbeläge, Türen und Heizkörper brauchen etwas Hinwendung.

Dieses Objekt verfügt über einen besonderes schnellen Internetanschluss.

Lage:

Hochfeld/Steinberg ist ein beliebtes Stadtviertel der Stadt Schweinfurt. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und ist ausgezeichnet über den öffentlichen Nahverkehr mit der Innenstadt verbunden.
Das Hochfeld wurde 1956 erschlossen und besitzt das beste Image unter den Schweinfurter Stadtteilen. Es gilt als Prominentenviertel in welchem fast nur Einzel- und Doppelhäuser und wenige Geschosswohnungen liegen. Die Toplage Hochfeld ist nicht nur durch die nähe zur Natur und die damit verbundene Ruhe begründet, sondern auch der andauernden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Immobilien in dieser Lage werden kaum auf dem freien Markt angeboten, sondern meist in den Familien an die nächste Generation weitergegeben werden.

Der Steinberg wurde ab 1950 erschlossen und ist ebenfalls eine bevorzugte Wohnlage. Hier findet man vorwiegend Einzel- und Doppelhäuser, lediglich am oberen Steinberg einige Wohnblockzeilen. Hier steht auch das höchste Haus der Stadt – der blaue Otto oder das SKF-Hochhaus. Das 25 geschossige Bauwerk aus den 1960er Jahren galt damals als höchstes Wohnhochhaus Deutschlands.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das moderne Freizeitbad Silvana. Im nahe gelegenen Zeller Grund liegen die Sport-, Tennis- und Hallenanlagen der TG 48 Schweinfurt.
Umgeben vom Stadtwald findet man im Norden des Stadtteils den Sportpark Hundertäcker auf dem der Deutsche Alpenverein eine Halle mit zahlreichen Kletterrouten betreibt.
Ab 1962 wurde im Stadtwald der Schweinfurter Wildpark erbaut. Er hat eine Fläche von 18 Hektar, 500 Tiere und jährlich 500.000 Besucher.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Neben mehreren Bäckern, einem Metzger, einem Tegut-Supermarkt findet man am Hochfeld/Steinberg zahlreiche Dienstleister und medizinisches Angebot. Das Leopoldina-Krankenhaus befindet sich in der Nähe.

Ausstattung:

• 4,5 Zimmer
  • großes Wohnzimmer
  • Esszimmer (als Durchgangsraum offen zum Flur)
  • Elternschlafzimmer
  • 2 kleine Kinderzimmer
  • Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank
• 2-Zimmerapartment im Keller mit Duschbad und eigenem Zugang (offiziell Nutzfläche)
• Gäste-WC
• Bad mit Wanne und Dusche
• inkl. Einbauküche
• sehr großes Wohnzimmer
• große Terrassenflächen mit Markisen
• voll unterkellert
• Doppelgarage
• Fenster bereits erneuert

Sonstiges:

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

VERKAUFT: Einfamilienhaus in Dittelbrunn zu verkaufen

Die Gemeinde Dittelbrunn ist ein beliebter Wohnort, der direkt an die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt anschließt. Der Kernort hat derzeit circa 3500 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Kreisstraße SW 8. Die Autobahnen Schweinfurt–Erfurt (A 71), Würzburg–Fulda (A 7) und Schweinfurt–Bamberg (A 70) sowie Würzburg-Nürnberg (A 3) sind bequem in wenigen Minuten über die Bundesstraßen zu erreichen.

Die Ortsteile Dittelbrunn und Hambach sind über die Stadtbuslinien Dittelbrunn-Hambach und Eselshöhe-Sonnenteller der Stadtwerke Schweinfurt gut angebunden. Die Ortsteile Pfändhausen und Holzhausen werden durch den Omnibusverkehr Franken versorgt.

Neben einer guten Infrastruktur gehörenden zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Gemeinde.
Allen Bürgern steht u. a. ein modernes Sportzentrum, sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Die Haupt- und Grundschule wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich vor Ort. Ebenfalls finden Sie hier die Musikschule Hambach, die Bücherei und die VHS Dittelbrunn. Für die Kleinsten stehen drei Kindertagesstätten in den Gemeindeteilen zur Verfügung.

Alle Ortsteile sind durch rege genutzte Rad- und Wanderwege gut miteinander verbunden. Das umliegende Tal und die Wälder werden von vielen Bürgern gerne als Naherholungsgebiet genutzt.

Das Haus ist im Wohngebiet Sonnenteller gelegen. Schule und Kindergarten sind nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Beschreibung:

Das seit 2010 umfangreich sanierte Wohnhaus liegt im beliebten Ortsteil Sonnenteller. Auf dem 466 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem neu angelegten Garten eine Garage. Durch den Windfang erreichen Sie im Erdgeschoss das schöne Treppenhaus mit der Holztreppe. Hier beginnt das einheitliche Parkett, welches in fast allen Räumen verlegt wurde. Wohn-/Esszimmer sind ausgesprochen großzügig gestaltet. In die Küche gelangen Sie sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmer aus. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gästetoilette (noch nicht saniert) ein kleines Büro oder 3. Kinderzimmer.

Im Obergeschoss liegt ein kleines Kinderzimmer direkt neben dem geräumigen Elternschlafzimmer. Dieser Raum könnte auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Wintergarten. Das moderne Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht ist zeitlos schön gestaltet.

Der Dachboden wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen gedämmt. Falls Sie noch mehr Platz brauchen, können hier problemlos noch zwei weitere Zimmer entstehen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Haustechnik-Raum finden Sie im Keller ausreichend Stauraum oder die Möglichkeit die Räume für Ihr Hobby zu nutzen. Dank einer Kellertreppe erreichen Sie den rückwärtigen Garten z.B. zum Wäsche aufhängen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne mit 6m³ und einer Pumpe.

Ausstattung:

• 5,5 Zimmer
• 134 Quadratmeter Wohnfläche
• ausbaubarer Dachboden
• umfangreich in den letzten Jahren saniert
• Gästetoilette
• Garage
• neu angelegter Garten
• Wintergarten
• Parkett
• modernes Bad
• geräumiges Wohn-/Esszimmer
• inkl. Einbauküche
• komplett unterkellert

VERKAUFT: Neubau Loftwohnung im Industral-Style

Sie suchen das Besondere? Dann werden Sie diese außergewöhnliche Loftwohnung lieben. Mitten in der Schweinfurter Altstadt gelegen wurde aus einem ehemaligen Industriegebäude Altbestand und Neubau verquickt. Entstanden ist ein außergewöhnliches Loft mit sehr viel Licht. Die Raumgestaltung ist bis auf Bad und Gäste-WC völlig offen und an die ursprünglichen Gebäude an diesem Standort angelehnt.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz. Bei geschicktem Parken passt sogar noch ein Kleinwagen auf den Stellplatz dazu (je nach Duldung der anderen Eigentümer). Sie erreichen Wohnung und Kellerraum über den Aufzug und das dem Industriedesign angelehnte Treppenhaus. Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie die Möglichkeit Garderobe und zwei kleine Räume bei Bedarf abzutrennen. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gerne anhand der Entwürfe der Archtitekten vor.

Der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist mit boden-tiefen Fenstern ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse. Neben einem Gäste-WC, verfügt das Loft über ein Bad en suite, welches Sie über das Schlafzimmer erreichen. Dank dem außergewöhnlichen Atrium konnte auch der hintere Gebäudeteil belichtet werden.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller. Das Haus wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut.

Lage:

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

So ist Schweinfurt die Geburtstätte des legendären Honkytonks, hat seit 2012 eine eigene Weinprinzessin und wurde nicht zuletzt als die dynamischste Stadt Deutschlands ausgezeichnet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Altstadt, Bergl, Deutschhof, Eselshöhe, Gartenstadt, Haardt, Hafen, Hainig, Höllental, Innenstadt, Maintal, Musikerviertel, Oberndorf, Steinberg, Zürch und die Siedlung der 2014 abziehenden Amerikaner – Askren Menor und Yorktown Village.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, bespielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtigungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das Theater, die Fussgängerzone und das Einkaufszentrum ECE. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Metern erreichbar, ebenso das Josefskrankenhaus.
Das Loft liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt in der Innenstadt.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• offene Raumgestaltung
• Hohe Räume
• Sichtbetondecken
• teilweise Bodentiefe Fenster
• große Fensterfronten
• große, begehbare Dusche
• separates Gäste-WC
• Aufzug
• Altengerecht (Schwellenarme Bauweise)
• mitten in der Innenstadt und doch relativ ruhig gelegen
• große Terrasse
• 1 Stellplatz (25.000,- Euro Kaufpreis)
• Provisionsfrei für den Käufer

VERKAUFT: Großes Baugrundstück auf Sonnenhang

Das sonnige Grundstück besticht durch seine ausgesprochen schöne Lage am Ortsende. Hier ist absolute Ruhe und Sonne satt garantiert.
Es existiert ein Bebauungsplan von 1964.
Bitte stimmen Sie konkrete Bauwünsche mit Ihrem Architekten und der Bauverwaltung ab.

Das Grundstück ist mit Wasser und Abwasser erschlossen. Strom liegt in der Straße in der Nachbarschaft.

Aktuell befinden sich noch zwei Gartengebäude auf dem Grund. Der Verkauf kann sehr zeitnah erfolgen. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur als Ganzes verkauft wird. Eine nachträgliche mögliche Teilung besprechen Sie bitte mit der Gemeinde.

Lage:

Die Gemeinde Üchtelhausen liegt im nördlichen Landkreis Schweinfurt. Üchtelhausen hat mehrer Ortsteile: Ebertshausen, Hesselbach, Hoppachshof, Ottenhausen, Madenhausen, Thomashof, Üchtelhausen, Weipoltshausen und Zell.

In der „Schweinfurter Rhön“ gelegen bildet Üchtelhausen das Tor zum Schweinfurter Oberland. Üchtelhausen ist die waldreichste Gemeinde im Landkreis Schweinfurt und bietet beste Erholung und Sportaktivitäten in einer gesunden Natur.Die Gemeinde Üchtelhausen liegt im nördlichen Landkreis Schweinfurt. Üchtelhausen hat mehrer Ortsteile: Ebertshausen, Hesselbach, Hoppachshof, Ottenhausen, Madenhausen, Thomashof, Üchtelhausen, Weipoltshausen und Zell.

In der „Schweinfurter Rhön“ gelegen bildet Üchtelhausen das Tor zum Schweinfurter Oberland. Üchtelhausen ist die waldreichste Gemeinde im Landkreis Schweinfurt und bietet beste Erholung und Sportaktivitäten in einer gesunden Natur.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Zell.

VERKAUFT: Teilsaniertes Reihenmittelhaus in Grafenrheinfeld zu verkaufen

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt im beliebten Wohnort Grafenrheinfeld. Dank seiner geschickten Raumaufteilung ist es ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche vor. Die zeitlose und äußerst gepflegte Küche von Plana ist im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten zusammen mit der Familie an einem großen Tisch. Auch eine moderne Eßtischgarnitur mit Bank hätte hier ausreichend Platz. Eventuell wäre auch eine Öffnung zum Wohnzimmer hin möglich. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein hell gefliestes Gäste-WC.

Über das offene Treppenhaus im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Drei helle und geräumige Schlafzimmer warten hier auf Sie. Das helle Hauptbad mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche. Die Badmöbel sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Ein schönes Studio mit eigenem Duschbad könnte das Reich eines Teenagers werden. Aber auch für ein geräumiges Homeoffice ist diese Fläche sehr gut geeignet. Im Kniestock befinden sich noch zusätzliche Lagerflächen.
Die Kellerräume dienen unter anderem als Werkstatt, der Lagerung und könnten auch als Hobbykeller ausgebaut werden.
Zur Immobilie gehört eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gewächshaus.

Lage:

Grafenrheinfeld liegt im Landkreis Schweinfurt, am östlichen Mainufer und grenzt direkt an die nördlich gelegene Stadt Schweinfurt. Die Innenstadt ist in gut 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, in 20 Minuten mit den Stadtbussen, die in meist kurzen Abständen fahren. Über die Autobahn A70 ist Grafenrheinfeld durch die Ausfahrten Schweinfurt-Hafen/Grafenrheinfeld oder Schweinfurt-Bergrheinfeld, erreichbar. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 286, nach Bergrheinfeld sind es über die Mainbrücke 2 km. Durch Grafenrheinfeld führt der idyllische Main-Radweg, ein insgesamt 36 km umfassender Wanderweg verbindet die umliegenden Gemeinden und ihre Sehenswürdigkeiten. Die Schweinfurter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Am Ortsrand befindet ich eingebettet in die nördliche Altmainschleife ein Naturschutzgebiet und ein Naturbadesee mit hervorragender Wasserqualität, in dem tagsüber nicht nur gebadet werden kann, sondern an dessen Ufer bei entsprechenden Temperaturen auch abends Beachpartys stattfinden. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Volksschule, Gemeindebibliothek, Turnhalle, Kulturhalle und eine gute ärztliche Versorgung.

Besonderheiten:

• große Wohnküche
• 2 Bäder und Gäste-WC
• voll unterkellert
• Garage und Stellplatz
• zentrale Innerortslage
• teilsaniert: Fenster, Dach, Terrasse, Fenster, Podest
• Wasserenthärtungsanlage
• Alarmanlage
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Doppelter Kaminzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
• Alle Elektroleitungen in Leerrohren/separate Lautsprecherverrohrung im Estrich
• Satschüssel (Kabel liegt ebenfalls im Haus)

Sonstiges:

Folgende Sanierungs- und Modernisiersierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2012 Fassade neu armiert und verputzt
2014 Dach, Kamin, Attika mit Kupferverkleidung und teilweise Fenster erneuert, neue Satanlage für TV-Empfang
2015 Einbau einer Alarmanlage (Smartphone geeignet). Absicherung des EGs und der Kellertüre. zusätzlicher Bewegungsmelder im Wohnzimmer
2016 Sanierung der Terrasse
2018 Erneuerung des Eingangspodestes mit Glaswand
2019 Einbau einer Enthärtungsanlage

Die Wohnfläche wurde im Dachgeschoß nachträglich ausgebaut. Über diese Fläche liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Aus diesem Grund wurde die Fläche von 148 Quadratmeter näherungsweise ohne Gewähr geschätzt.

VERKAUFT: Attraktiver Bungalow – perfekt für Familien

Dieser schöne Bungalow an dem begehrten Schweinfurter Deutschhof wird Sie begeistern! Er liegt ruhig in einer Nebenstraße in Laufnähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch unweit von schönen Spazierwegen im Höllental.

Das repräsentative Haus mit einer Grundstücksgröße von 285 qm aus dem Jahr 1973 ist bestens für eine Familie geeignet, die ihren Kindern die Möglichkeit bieten möchte in der Stadt, aber dennoch naturnah aufzuwachsen. Die Raumaufteilung über zwei Stockwerke könnte auch als zwei separate Einheiten genutzt werden.

Der offene Wohn-Essbereich sorgt mit bodentiefen Fenstern für viel Helligkeit und ist großzügig gestaltet. Nebenan liegt die Küche, welche mit raumsparenden Schiebetüren aus Vollholz mit dem Esszimmer verbunden ist.
Von der Diele, dem Schlaf-. und auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das von außen uneinsehbare Atrium und können ungestört Ihre Ruhe genießen. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoß drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und ein modernisiertes Bad mit Dusche und Gäste-WC.

Im Kellergeschoß können zwei weitere Räume vielseitig zum Beispiel als Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Großzügige Lichtschächte sorgen für viel Licht. Außerdem finden sie hier eine Waschküche, einen großen Partykeller, einen Vorratsraum, Bad mit Dusche und WC – welches sich noch im Ursprungszustand befindet – und es wurden sogar die Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna geschaffen.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage, die Sie auch vom Atrium erreichen. Weitere Parkmöglichkeiten finden sie entlang der Straße vor dem Haus. Eine kleine Grünfläche steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Lage

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

So ist Schweinfurt die Geburtsstätte des legendären Honkytonks, hat seit 2012 eine eigene Weinprinzessin und wurde nicht zuletzt als die dynamischste Stadt Deutschlands ausgezeichnet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Altstadt, Bergl, Deutschhof, Eselshöhe, Gartenstadt, Haardt, Hafen, Hainig, Höllental, Innenstadt, Maintal, Musikerviertel, Oberndorf, Steinberg, Zürch und die Siedlung der 2014 abziehenden Amerikaner – Askren Menor und Yorktown Village.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch etntlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildung. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

Besonderheiten

– Partykeller
– uneinsehbares Atrium
– 2013: neues Bad und Gäste-WC im Erdgeschoß
– 2013: Erneuerung Heizungsanlage
– 2017: umfangreiche Flachdachsanierung
– Fenster sanierungsbedürftig

VERKAUFT: 4,5-Zimmer Bungalow am Hochfeld

Der gut geschnittene Bungalow aus dem Baujahr 1965 ist einem dem Alter entsprechend gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits das Flachdach, die Gas-Heizung und ein Großteil der Fenster saniert. Die Sanitäreinrichtungen sind noch aus dem Baujahr.
Der Grundriss ist für damalige Zeiten großzügig angelegt und auch heute noch zeitgemäß. Der Schlafbereich mit den drei Schlafzimmern und dem Bad ist vom Wohnbereich akustisch getrennt. Der Wohnbereich ist großzügig und dank der großen Fensterfronten sehr hell gestaltet. Von der abgeschlossenen Küche gelangt man sowohl in den Flur als auch in das Esszimmer.
Für diese Immobilie liegt uns bereits eine Grobplanung eines Architekten für eine Erweiterung des Wohnbereichs und dem Umbau des Schlafbereiches vor. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Grundstück ist eben und schön eingewachsen. Es ist pflegeleicht angelegt. Einer Familie mit Kindern bietet aus aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für Spielbereiche oder Rückzugsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück steht eine Garage.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Energiewert nicht dem tatsächlichen, wesentlich niedrigerem Verbrauch entspricht.

Lage

Hochfeld/Steinberg ist ein beliebtes Stadtviertel der Stadt Schweinfurt. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und ist ausgezeichnet über den öffentlichen Nahverkehr mit der Innenstadt verbunden.
Das Hochfeld wurde 1956 erschlossen und besitzt das beste Image unter den Schweinfurter Stadtteilen. Das Hochfeld gilt als Prominentenvierteln in welchem fast nur Einzel- und Doppelhäuser und wenige Geschosswohnungen liegen. Die Toplage Hochfeld ist nicht nur durch die nähe zur Natur und die damit verbundene Ruhe begründet, sondern auch der andauernden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Immobilien in dieser Lage werden kaufm auf dem freien Markt angeboten, sondern meist in den Familien an die nächste Generation weitergegeben werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das moderne Freizeitbad Silvana. Im nahe gelegenen Zeller Grund liegen die Sport-, Tennis- und Hallenanlagen der TG 48 Schweinfurt. Umgeben vom Stadtwald findet man im Norden des Stadtteils den Sportpark Hundertäcker auf dem der Deutsche Alpenverein eine Halle mit zahlreichen Kletterrouten betreibt. Ab 1962 wurde im Stadtwald der Schweinfurter Wildpark erbaut. Er hat eine Fläche von 18 Hektar, 500 Tiere und jährlich 500.000 Besucher.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Neben mehreren Bäckern, einem Metzger, einem Tegut-Supermarkt findet man am Hochfeld/Steinberg zahlreiche Dienstleister und medizinisches Angebot. Das Leopoldina-Krankenhaus befindet sich in laufbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße.

Ausstattung

• Ebenes und gepflegtes Grundstück
• 4,5 Zimmer mit großzügigem Grundriss
• Geräumiges Bad und Gästetoilette
• Helle und freundliche Zimmer
• große Sonnenterrasse
• ausgesprochen ruhige Lage
• Voranfrage für einen Erweiterungsanbau läuft
• Teilweise unterkellert
• Gute Bausubstanz
• Dach, Heizung und teilweise Fenster bereits saniert